成都市场简报.pdf

目 录 目 录 1 图表目录 3 1 房地产投资环境分析 4 1.1 城市概述 4 1.2 经济运行 4 1.3 城市规划 6 1.4 政策影响 7 2 土地市场分析 8 2.1 土地供销市场 8 2.2 土地市场发展趋势 10 2.2.1 供应量增加10 2.2.2 供应区域 10 2.2.3 供应价格 10 3 住宅市场分析 10 3.1 一手住宅市场 10 3.1.1 商品房施工面积、竣工面积大幅增长10 3.1.2 全市商品房供求总量大幅增长 11 3.1.3 商品房市场供应关系得到根本缓解 11 3.1.4 房价持续走高 12 3.1.5 成都五城区商品房供应结构 12 3.1.6 城西住宅供需最大，城东住宅成交异军突起 13 3.1.7 二～三环供应量仍居第一，三环外供应量稳步上升 13 3.1.8 中小户型成交量逐渐攀升13 3.2 二手住宅市场 14 3.3 未来展望 14 3.3.1 一手住宅市场 14 3.3.2 二手住宅市场 17 4 写字楼市场分析 19 4.2 需求情况 19 4.3 未来展望 20 4.3.1 未来供应将保持增长趋势 20 4.3.2 甲级写字楼需求不断增强20 4.3.3 写字楼均价将稳步上扬 20 4.3.4 写字楼租赁市场预测 21 5、商铺市场分析 21 1 5.1 供应情况 21 5.2 需求情况 21 5.3 主要商圈分布 22 5.4 商业业态分布概况 22 5.5.1 百货店、专业店22 5.5.2 大型超市、仓储商场 22 5.5.3 大型批发市场 22 5.5.4 特色商业街道 23 5.5 未来展望 23 2 图表目录 图 1-1：成都市历年 GDP（1995-2006 年） 4 图 1-2 ：房产开发资金来源5 图 1-3 ：成都居民收入与消费5 图 1-4 ：成都规划图6 图 2-1 ：土地供应成交量8 图 3-1 ：商品房供应和销售图11 图 3-1 ：商品房物业供应结构图 12 图 3-2 ：成交商品房物业结构图 12 图 4-1 ：写字楼档次分布20 图 5-1 ：商业开发体量 21 表 3-1 ：商品房供销比 12 表 4-1 ：写字楼供应片区表19 表 5-1：商圈分布 22 3 1 房地产投资环境分析 1.1 城市概述 成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国 24 个历史文化名城之一，全