郑州市写字楼调查报告.pdf

类别：市调类 ［编号 郑州市写字楼调查报告 恒辉市场部 2011 年 3 月 8 日 第1页 共66 页 类别：市调类 ［编号 目录 一、郑州市写字楼市场概况 二、郑州市写字楼个案研究 三、郑州市写字楼市调总结 第2页 共66 页 类别：市调类 ［编号 一、郑州写字楼市场概况 第3页 共66 页 类别：市调类 ［编号 1．郑州写字楼市场发展历程 郑州市写字楼市场形成始于上个世纪九十年代中期，其经历与发展经历了一定的过程和起伏； A.上世纪 90 年代中期的初期纯租赁阶段： 这一时期的写字楼物业整体品质不高,无论是建筑形态、硬件设施配套，还是物业管理，都与写字楼的标准相 距甚远；这一时期的市场对于写字楼物业的认识还处于较为原始的的层次，客户对于写字楼物业的需求水准相对较 低；主要写字楼物业均采用纯租赁方式，代表物业有海特大厦、英特大厦等。由于产品专业度不高，市场购买力疲 软，产品供应和市场需求不能有效对接，最后导致第一次写字楼浪潮销声匿迹。 B.2000——2003 年的发展过度阶段 这一时期写字楼物业主要以商住楼为主，受政府整体规划、区域企业发展状况及企业实际购买能力等因素的影 响，这一时期诞生了一大批商住楼；同时市场上也出现了极少数的纯写字楼，未来大厦就是代表；这一阶段多数客 户对于写字楼物业的认识有了一定程度的提高，但考虑到公司经营成本方面原因，也乐于退而求其次，因此标准写 字楼的市场需求量不大，如广汇国贸、金成国际广场等。 第4页 共66 页 类别：市调类 ［编号 C. 2004 年至今的快速成长阶段 2004 年以后，郑州经济进入全面快速发展阶段，中高端企业扩张迅速，企业的办公观念有了质的飞跃，认识 到纯正写字楼才是办公的最佳场所；写字楼物业软硬件设施也有了长足的发展，专业契合程度得到较大提升，于是， 以信息大厦、国际企业中心、蓝玛地王大厦、联合中心等为代表的品质较高的写字楼应运而生，并广受市场追捧。 2．郑州写字楼市场发展格局 按照城市发展的行政区域，目前郑州市写 字楼由中原区、二七区、管城