从市场回到市场-东城再起 之 茶园新城基础调研.pdf

谨呈：旭阳国际地产投资有限公司 从市场回到市场从市场回到市场 东城再起 之 茶园新城基础调研 立业机构立业机构 · 重庆立业房地产研重庆立业房地产研究院究院提供提供 2010.06 坡岭顿工作回顾 城市经济研究 城市经济研究 地块调研地块调研 茶园基础研究茶园基础研究 城市经济及高端 别墅市场调研 高端市场调研 市场调研 洋房市场调研 消费者访谈 坡岭顿后期地块坡岭顿后期地块 坡岭顿业主访谈 坡岭顿二期地块定位 调研 坡岭顿后期定位 建筑规划 坡岭顿一期代理 坡岭顿后期定位 坡岭顿建筑规划 推广策略 我们的目标 对茶园的定位、产业进行全面摸底对茶园的定位、产业进行全面摸底 掌握茶园商业布局和形态掌握茶园商业布局和形态 掌握茶园房地产项目的竞争差异掌握茶园房地产项目的竞争差异掌握茶园房地产项目的竞争差异掌握茶园房地产项目的竞争差异 判断茶园在主城区的发展地位判断茶园在主城区的发展地位判断茶园在主城区的发展地位判断茶园在主城区的发展地位 ，，，，板块内部发展方向板块内部发展方向板块内部发展方向板块内部发展方向 、、、、 周期、布局周期、布局 区位与功能区位与功能 宏观背景研究宏观背景研究 板块发展研究板块发展研究板块发展研究板块发展研究 典型个案研究典型个案研究典型个案研究典型个案研究 区域客户研究区域客户研究 茶园区位 茶园新区，为东部新城的一部分，隶属 于重庆南岸区，规划面积120平方公里， 可建设面积74平方公里，处于铜锣山 与明月山之间，与之东西对应的则是高 两江两江 新技术产业集中的西永 新区 中心 西永 城区 观音桥观音桥 西部 CBD 解放碑 新城新城 沙坪坝沙坪坝 弹子石 东部东部 南坪 新城 杨家坪 茶园 本案 茶园区位 城市化的1.5环