古城别墅市场调研报告.pdf

苏州古城区别墅 市场调研报告 古城别墅市场研究 别墅市场供求分析 古城别墅市场研究 古城别墅分布及特征 产品形态及市场机会点分析 客源特征分析 别墅产品建议篇 高层产品建议篇 1，苏州别墅市场发展历程 1，苏州别墅市场发展历程 时间段 1994－1998年 1999－2002年 2002－2006年 2007年至今 阶段划分 起步阶段 发展阶段 客群外延 市场调整 阶段特征 外销型别墅 近郊经济型别墅 高档别墅 品牌主导、创新型别墅 苏州加大招商引资力度 城市开始加速扩张，工 实力发展商带动区域发 ，高新区开始建设，外 各区域分别出现了高 业园区、中心城区和高 展，产品类型丰富，价 背景解析 商数量增多，城市别墅 端别墅的代表，高档 新区别墅住宅得到进一 格受到市场影响开始波 和度假别墅出现并集中 别墅备受追捧 步发展 动 在高新区和太湖度假区 投资客群转向性价比较 开始进行外地推广， 以高新区外商和外地度 本地客群开始占据主导 高楼盘，整体市场成交 客户组成 影响力进一步扩大， 假＋投资客群为主 地位 受阻，但外区域高档客 大市范围客群是主体 源进入苏州速度放慢 碧瀛谷、中茵皇冠国 御湖熙岸、星屿仁恒、 代表个案 白莲花园、御花园 独墅苑、美墅苑 际、拙政东园 本岸、平门府 营销主体 外销为主 外销与内销并存 内销为主 大陆客户为主； 以苏州本地客群为主； 客源变化 港澳台、外籍客户为主