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贵阳写字楼市场调研 营销策划部 目 录 2 PART1贵阳写字楼市场分析 3 PART1 贵阳写字楼市场分析 贵阳整体市场情况 写字楼整体价格至09年以来有大幅上涨，2011年较2010年供应及销售面积虽有所下 降，但价格却稳步上涨。 近三年来，写字楼的供应、销售以及价格一直都处于上升状态中。尤其是2011年的价格 增长尤为明显，较之去年上涨53.54%。其主要原因如下： A.众多企业进驻贵阳。 B.企业自身对办公环境的重视。 C.写字楼自身品质的提升。 D.国家政策对住宅的调控将大部分投资需求挤向写字楼。 PART1 贵阳写字楼市场分析 贵阳整体市场情况 写字楼年供求量均较小，市场容量小，未来市场有较大发展空间。  近一年写字楼供应情况受个别大盘影响，呈现较大幅度波动。11年7月，受花果园项目的 影响，供应体量达到近一年来最大值，28.77万方。  成交方面也不平稳，且整体成交面积44.93万方，远低于供应面积70.65万方。  价格方面相对比较平稳，近几个月处于上升趋势中。 PART1 贵阳写字楼市场分析 贵阳整体市场情况 整体写字楼市场供求以50-100平米户型为主，去化率最高的为100平米以下户型，总 体去化情况较好 全市在售户型配比及供销情况 面积段 户数（套） 去化量（套） 存量（套） 户型占比 去化率 0-50 886 699 187 10.40% 78.89% 50-100 3650 2628 1022 42.85% 72.00% 100-150 2341 1608 733 27.48% 68.69% 150-200 1223 752 471 14.36% 61.49% 200以上 418 226 192 4.91% 54.07%  从全市在售写字楼来看，面积段为50-100㎡的户型供应量最大，占比42.85%。其 次是面积段为100-150㎡的户型，占比27.48%。  去化率方面，遵循 “户型越小，去化率越高”的规则。 PART1 贵阳写字楼市场分析 贵阳整体发展现状 主城区整体品质偏低，金阳新区有所改善 写字楼基本情况 写字楼基本以销售为主，持有型的写字 楼相对较少。  大部分写字楼以商住类中低端产品为 主，整体形象和配套设施较差。  物业管理水平较低，国际知名物业管 理公司无进驻。 金阳新区写字楼由于建设时间较近，整 体形象上有所改善。 PART1 贵阳写字楼市场分析 贵阳整体发展现状 城市 “双核心”，写字楼“双中心”局面形成 写字楼整体格局 贵阳写字楼双中心布局已经初步形成。 金阳新区 新兴写字楼集聚 金阳新区写字楼分布较为分散，区域商 主城区 传统写字楼集聚 务中心尚未形成。 主城区依托商圈、城市主干道及城市综 合体等形成特有写字楼集