2014年1月上海写字楼市场监测报告.pdf

OFFICE MARKET MONITORING REPORT OF APRIL 2014年1月 上海办公楼市场监测报告 目 录 CContents 一、租赁市场 1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应情况 55、个案参考个案参考 二、销售市场 1、月度市场概要 22、市场供应分析市场供应分析 3、市场成交分析 44、、月度成交月度成交TOP5TOP5 5、个案参考 AAbbsttractt 内文摘要内文摘要 研究研究、咨询咨询、策划策划、代理代理 ※租赁市场动态：  2014年1月全市办公市场空置率为7.29%，较去年有一定提升；本月无租赁型办公楼交房；  本月全市六大核心商务区优质写字楼的空置率略有变化本月全市六大核心商务区优质写字楼的空置率略有变化 ，人民广场的空置率依然最高人民广场的空置率依然最高 ；；其中淮海中路其中淮海中路、陆家嘴陆家嘴 板块空置率依然全市最低；  本月位于静安区的南证大厦新增了4000平方米的空置办公面积，黄浦区的海洋大厦吸纳了3703平方米的办公房 源；  1月全市办公楼平均租金与2013年底基本持平，陆家嘴、南京西路等传统核心商务区租金水平最高。 ※销售市场动态：  本月全市本月全市一手办公物业供应面积总计手办公物业供应面积总计189168189168平方米平方米 ，全月有全月有66例项目获批例项目获批77张预售证张预售证 ，相比上个月少了相比上个月少了1414个项目个项目 ；；  全月成交办公物业143049平方米，环比下滑65.9%，同比下滑33.7% ；  从环线上看，本月成交区域大部分集中于外郊环，占全市比重的50%，主要来自嘉定南翔板块的旭辉U天地和嘉 定主城区板块的马陆阳光台州城定主城区板块的马陆阳光台州城 ；；  本月成交均价为20928元/平方米，环比下滑28.7%，同比上涨13.5% 。 如对内容有任何观点疑义，敬请来电！ 第一部分 PPart one 办公租赁 1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应分析 5、、个案参考个案参考 1、空置率分析—2014年1月全市办公市场空置率为7.29%，较去年有一定提升；人民广场 板块依然是空置率最高的区域。 空置率季度走势：