天津房地产市场2008年8月监测报告.pdf

天津房地产市场 2008 年 8 月监测报告 天津分公司 0 目录 一、市场咨询1 1、政策1 2、城建规划7 3、经济金融10 4 、企业14 二、土地市场16 1、供应土地状况16 1.1、区域分布 16 1.2、用途分布 17 1.3、地块规模 18 1.4、供应地块列表19 2 、成交土地状况22 2.1 、区域分布22 2.2 、用途分布23 2.3 、地块规模24 2.4 、价格分布25 2.5 、重点成交地块评述26 2.6 、成交地块列表27 三、商品房市场30 1、商品房成交分析30 2 、商品住宅成交分析31 2.1 、天津市商品住宅量价走势31 2.2 、商品住宅成交量分析32 2.3 、商品住宅成交价分析35 四、二手房市场37 1、二手房整体成交状况37 2 、整体区域成交状况38 2.1 成交量分析38 2.2 成交均价分析40 3、重点区域成交状况41 3.1 成交量分析41 3.2 成交均价分析42 五、市场总结及预测43 1、政策43 2 、土地市场43 3、住宅市场44 0 一、市场咨询 1、政策 天津出台土地管理新政：合理使用优化配置 增强调控 天津市政府颁布了《天津市土地整理储备管理办法》(以下简称《办法》)， 并将于8月15 日起施行。这是继 2008年年初天津市政府出台《市内六区土地平 衡项目试点暂行办法》以后又一部规范土地市场管理的制度性文件，标志着本市 土地整理储备制度进一步健全和完善，对本市合理利用土地,优化土地资源配置， 增强政府调控能力，保障社会经济可持续发展将起到促进作用。 《办法》规定，本市实行土地整理储备集中管理制度，任何单位或者个人不 得擅自占用政府储备土地或者在其土地上取土。土地储备范围主要包括：因公共 利益需要或者实施城市规划需要使用的国有土地和集体土地；因单位搬迁、解散、 撤销、破产、产业结构调整或者其他原因停止使用的国有土地；土地使用权人未 按照土地使用权出让合同约定或国有土地划拨决定书规定的期限动工开发需要 收回土地使用权的土地；土地使用权使用期限届满需要收回的土地；农用地转用 和土地征收后未确定用地单位的土地；依法确认的闲置土地；依法确认为无土地 使用权人的土地；政府委托管理的其他国有土地；军队空余土地；以及法律、法 规规定可以收回的其他国有土地。纳入土地整理储备项目实施计划内的土地，土 地行政主管部门应当限制土地使用权的转让，规划行政主管部门应当限制新建、 改建、扩建地上建筑物，优先组织编制控制性详细规划，相关管理部门应当积极 做好配合工作。 央行上调银行信贷规模 缓解小企业融资难困境 人民银行已同意调增 2008 年度商业银行信贷规模，鉴于小企业融