肇庆时代广场定位及功能规划报告.pdf

肇庆时代广场定位及功能规划报告 前 言 • 1.肇庆古称端州府，是粤西最大的中心城市。中心城市必 须要起到中心城市的作用。 • 2.大型商业项目历来是每一个城市的标志性建筑，具有一 定的象征性，因其规模、经营手法必须具有代表性。 • 3.本项目因体量超大，仅凭肇庆市的内需根本无法支撑。 因此，无论是从肇庆的历史地位及现代影响，还是 根据本项目的状况，其定位都必须站在大粤西的角度进行 审定。 2 一、项目规划设计定位 3 从城市规划的角度来说，大型商业建筑作为城市某一区域 主要的消费中心必须合理地规划布局，均衡地提供商业服务 以满足整个城市居民的消费需求。另一方面，大型商业建筑的 分布特点与城市形态、居民分布、道路交通状况、顾客主要流 向等因素有关向等因素有关，同时同时，各商业点之间也存在相互制约的关系各商业点之间也存在相互制约的关系。 因此，在规划设计时，应系统地考虑以上各方面因素的相 关影响，使之产生最佳的社会与经济效益。 4 A.创建成为标志性城市商业建筑综体 作为在市中心商业区上的核心建筑，即是展现城市形象的 窗口，也是粤西、肇庆经济发展的集中体现。 5 B.促进整体城市功能的拓展 在项目建设过程中，将逐步完善城市功能，加快各类商 业发展，并逐过创建多元化经济模式，增强都会级城市中心、 商业中商业中心地位地位及价值价值，带动周边区域经济发展的带动周边区域经济发展的。 6 C.充分展现城市个性特征  历史文化名城  现代城市新貌  多多元化化现代商贸代商贸经济模式济模式  超大型主题商业中心  山水文化旅游消费市场  粤西区域的商业中集中点 7 D.充分表达商业建筑群体与城市环境的亲和性、象征性 突现人——建筑——商业空间——广场——天空—— 环境——景观的融合，形成现代商业街区 人 建筑 商业空间 广场 景观 环境 天空 8 E.通过丰富多彩的环境设计，力求室内、外室间贯通， 平面与垂直交通的贯通，重点围绕人的商业行为， 充分考虑各类商业经营类别的实际使用特性及设施 配备配备，，力求经营畅旺力求经营畅旺，，人流人流、、物流物流，，车流各类动线车流各类动线 的合理分布，注重日夜经营功能规划，创建科学的 全日制立体循环消费经营商业模式，提升商业价值 及租售可操性。 9 F.注重商业复合式设计，给各类购物消费功能的同时， 集体由娱乐、餐饮、健身、展览中心等多功能于一 体。增强商场真正的商业文化信息中心作用。