福源地产商业项目开发初步思路.pdf

城市中央金脊的商务地产开发 —— 福源地产商业项目开发初步思路 盛联（赣州）房地产顾问有限公司 GrandUnite (GanZhou) Realestate Consult Co.Ltd 项目基本情况 根据与贵司的初步沟通，我司了解项目基本情况如下： 位于赣州市章江新城长征大道与兴国路交界路口的东南角； 占地面积（红线内）6320㎡，合9.48亩； 临街总长超过200m； 用地性质：商业 盛联地产 项目基本情况 相关规划技术指标 序号 项目 指标 1 容积率 ≤1.2 2 建筑密度 ≤24% 3 总建筑面积 ≤7584㎡ 4 绿地率 ≥30% 5 停车位 ≥53个（30㎡/个地上，合1600㎡） 6 建筑限高 ≤40m 长征大道≥20m 7 退离红线 兴国路≥20m 盛联地产 项目基本情况 根据项目基本指标，该物业最经济的建筑形式应为： 基底、单层面积为1500㎡左右的5层商业物业 盛联地产 发展商基本要求 尽快实施该项目开发建设 该项目的开发应快速回笼资金 启动资金（不含土地款）控制在100万以内 通过项目开发建设树立福源地产的企业品牌形象 实现该项目利润最大化目标 将该项目建成章江新区具有代表性的商业项目 盛联地产 市场分析 城市概况 地理位置优越。 历史文化悠久。 全国著名红色老区。 客家人聚居地。 交通方便。 经济发展（城市产业化、城市建设）速度加快。 盛联地产 市场分析 市场趋势 商业及写字楼房地产供给明显不足。 商业物业、尤其是高档写字楼物业市场需求旺盛， 并将持续相应长的时间。 房地产投资概念开始兴起。 章江新区将是2005~2007年房地产开发投资的热 点。 盛联地产 市场分析 周边环境 行政单位密集 公共配套设施完善 高档住宅区集中 高档、大规模商业设施 交通便利 城市中央金脊起点 盛联地产 定位意见 集商务办公、商业服务为一体的高档综合商务物业 或 为周边大型办公场所、商业中心提供综合服务的