宜春市开发项目市场调研及可行性方案简报.pdf

宜春市开发项目 市场调研及可行性方案简报 2011年3月 目录： 目录 第一部分：项目概况 第二部分：市场分析 第三部分：规划设计 第四部分：成本核算 第一部分：项目概况 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处江西省宜春市，离长沙市黄花机场200公里仅 2小时车程，宜春市分新城区和老城区，本案处于老城区平 安路139号（原宜春机械兴达实业有限公司）地段 第一部分：项目概况 二、规划控制要求 宗地项目目前的规划性质为建设用地，拟调整为商 住用地。土地必须按以下规划指标进行使用权出让：  占 地 面 积：约45.9亩（30616㎡）  总建筑面积 ：约45924平方米  综合容积率 ：1.5  用 地 性 质：商住用地 以上提及的指标作为本项目的测算依据 三、土地价格：起始价：4500万元 第二部分：市场分析 一、宏观经济分析 1、GDP指标 2010年，全市生产总值完成705亿元，同比增长13%，增幅创14年来 新高，人均GDP突破15979元 2、宜春市人口分布 2010年末全市人口分布情况如下表： 县市 非农业人口 农业人口 总人口 宜春市 1430078 3960821 5390899 袁州区 265438 755924 1021362 一、宏观经济分析 3、宜春市房地产相关政策 宜春市委、市政府为推动房地产市场发展，推出的六条政策： 一是：严格规范土地市场，开发用地由过去协议出让转变为一般实行“招 拍挂”，不仅遏止了土地交易中的暗箱操作，规范了运行程序，也提高了 地价，增加了土地收入。根据市场需求，政府严格控制土地的投放量，制 止土地交易中的投机行为； 二是：规范房地产开发市场，全面停止行政事业单位变相集资建房和规划 区内私人建房，杜绝无资质开发； 三是：取消建设带福利性的公务员小区； 四是：从实际出发，严格控制经济适用房建设； 五是：加强对房地产开发的总量控制，对开发项目严格审批，原则上不再 批准2万平方米以下的开发项目； 六是：鼓励房改房上市交易，激活二手房市场，鼓励行政事业单位干部职 工积极购买商品房。 一、宏观经济分析 4、宜春市房地产市场形势 ① 产开发投资快速增长，房地产业规模仍在扩大。一季度，宜春 市完成房地产开发投资10.3亿元，同比增长51.8%，增幅比去 年一季度增加51.5个百分点。其中，商品住宅完成投资8.3亿 元，同比增长42.4% ，增幅比去年一季度增加29.1个百分点。 占房地产开发投资的比重为80.0% 。 ② 施工面积、新开工面积同比保持增长，房屋竣工面积同比成倍 增长。一季度，宜春市房地产开发企业房屋施工面积441.1万平 方米，同比增长19.0%；房屋新开工面积75.1万平方米，同比 增长15.6%；房屋竣工面积34.6万平方米，同比增长159.0%。 其中，住宅竣工面积31.8万平方米，同比增长156.8%。 一、宏观经济分析 ③ 产企业购置土地面积