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老年公寓开发模式探讨 市场部 2008 年 9 月 1 目 录 前 言 4 一、基本概念 5 1、 相 关 产 品 概 念 5 2、 “ 老 年 公 寓 ” 概 念 5 二、老年公寓开发的市场机会点 7 1、 我 国 已 进 入 老 龄 化 社 会 阶 段 7 2、 “ 老 年 公 寓 市 场 ” 潜 力 巨 大 7 3、 老 年 人 养 老 逐 步 向 集 中 养 老 转 移 8 4、 “ 421 家 庭 ” 催 生 老 年 住 宅 的 产 生 和 发 展 8 5、 国 家 鼓 励 开 发 商 进 行 老 年 人 住 宅 地 产 的 开 发 9 6、 我 国 城 市 老 年 公 寓 发 展 现 状 及 存 在 的 问 题 9 7、 老 年 住 宅 在 京 、 沪 等 地 倍 受 热 宠 10 8、 我 国 城 市 老 年 公 寓 的 发 展 方 向 10 三、老年居住产品需求特点 14 1、 面 积 特 点 14 2、 功 能 特 点 14 3、 户 型 特 点 15 4、 设 计 特 点 15 5、 特 殊 要 求 16 四、国内老年公寓案例借鉴 17 1、 北 京 东 方 太 阳 城 — — 中 国 老 年 人 保 健 基 地 、 学 术 基 地 17 2、 绿 地 21 城 孝 贤 坊 24 2、 亲 和 源 老 年 公 寓 28 4、 江 南 太 阳 城 34 五、国际市场中的老年公寓 37 1、 国 外 老 年 住 宅 市 场 的 状 况 37 2 2、 国 外 老 年 公 寓 设 计 理 念 ： 43 3、 国 外 典 型 老 年 公 寓 项 目 简 介 45 六、老年公寓项目选址特点 48 七、老年公寓规划特点 49 1、 社 区 规 划 49 2、 社 区 组 成 50 3、 绿 化 景 观 50 4、 交 通 布 局 51 八、老年公寓产品特点 52 1、 住 宅 建 筑 规 划 52 2、