天津首创福特纳湾开发可行性研究报告.pdf

天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 1 项目概况与市场分析 1.1 项目概况综述 1.1.1 项目名称与承办单位概况 项目名称：天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程 承办单位概况： 单位名称：首创置业股份有限公司天津分公司（天津首创新青职业有限公司） 单位性质：股份有限公司 注册资金：人民币1.5亿元 单位住所：北京市西城区广宁伯街2号金泽大厦东区15层 业务范围：房地产开发、销售 已发行股本：2,027,960,000 股（2011-12-31 ） 主要股东：北京首都创业集团 47.34% ，新加坡政府投资公司（GIC ）8.14% 董事： 刘晓光先生(董事长) 唐军先生(执行董事兼总裁) 张巨兴先生(执行董事) 冯春勤先生(非执行董事) 曹桂杰女士(非执行董事) 张胜利先生(非执行董事) 李兆杰先生(独立非执行董事) 吴育强先生(独立非执行董事) 王洪先生(独立非执行董事) 建设单位简介：首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于 2003 年 6 月 19 日在香 港联合交易所主板上市（股票代码 HK2868），综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过 400 万平方米，总 投资超过 300 亿元。2005 年以来，公司以系列化、标准化的产品线不断进行异地复制扩 张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过 1000 万平方米，拥有较高的 市场知名度和品牌影响力。 首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的 优势突出。在低密度人文社区、多元化复合社区和 国际化高档社区三条成熟的标准化 产品线基础上；首创置业凭借丰富的开发经验、规模化的经营优势、卓越的资源整合能力， 以差异化的竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面的开发能力，不断推动产品线 更新升级，引领行业先风。 随着中国经济的稳健发展，居民收入的日益增长，城市化进程的不断深入，中国的房 地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取稳健灵活的扩张策略， 以物业发展的国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值的房地产综合营运商。 秉承 目标一致、遵从规则、学习创新的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业， 以创新生活，创造价值的开发理念，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长 收益，为社会和谐不断贡献。 首创置业是中国领先的大型房地产综合营运商。公司控股股东首创集团是北京市国资 委所属的特大型国有企业集团，主要从事城市基础设施投资与运营、房地产开发和金融服 务业。公司策略性股东为新加坡政府投资公司（GIC ），GIC 自2003 年起成为公司战略合 作伙伴，坚定看好公司发展前景，长期持有公司股份，并与公司合作开发多个项目，协助 公司业务快速扩张。 截至 2011 年 12 月 31 日，首创置业在北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安、无锡、 湖州、佛山、青岛、镇江、海南万宁十二个城市拥有 35 个项目处于不同的发展阶段，土 地储备总建筑面积 1,009 万平方米，其中可售楼面面积 874 万平方米。 1 天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 1.1.2 投资项目提出的背景 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经 济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房 地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行 业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经 济。首创置业为了响应国家的安居工程，决定规划、开发天津首创西青大寺镇王村福特纳 湾楼工程。 1.1.3 项目投资环境与必要性 首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。同时也是 首创置业在津成功开发的第五个项目。首创福特纳湾住宅建筑面积为 14.8 万平米，规划 为 5 层、6 层的花园洋房和联排别墅形式的低密产品。容积率为 1.0 左右。首创福特纳湾 项目地块分为南、北两块，中间为现状的“音