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建筑节能的开发、经营与管理 —— 颜浩 中管网房地产频道 第一部分 节能建筑的开发 概念： 民用建筑节能； 节能建筑； 节能建筑的开发。 中管网房地产频道 一.建筑节能形势迫人 二.建筑节能的目标与任务 三.节能建筑的开发需要走出困境 1.从政府看； 2.从培育市场看； 3.从开发商追求的企业经济效益看； 4.节能建筑要过消费者的信任关； 5.能源价格的偏低阻碍了节能建筑的推广； 6.完善节能建筑市场需要专业的第三方认 证机构。 中管网房地产频道 四.充分调动节能建筑市场主体 ——开发商的积极性 五.开发节能建筑是开发商义不容辞的责任 《民用建筑节能管理规定》 六.节能建筑的经济可行性研究 1.节能建筑的经济评价方法； 2.节能建筑经济评价的内容； 3.节能建筑开发项目的财务评价； 中管网房地产频道 财务评价应编制的基本财务报表 ① 现金流量表 全部投资现金流量表  资本金现金流量表 ②资金来源与运用表 ③损益表 中管网房地产频道 财务盈利能力分析 ①财务内部收益率（FIRR） n -t ∑( CI - CO ) ( 1+ FI RR ) = 0 t t =1 ②财务净现值（PNPV） n PNPV = ( CI - CO ) ( 1+ i ) -t ∑ t c t =1 中管网房地产频道 ③ 投资回收期 n ∑( CI - CO ) = 0 t t =1 ④ 投资利润率 投资利润率 = 年平均利润总额÷总投资×100% ⑤ 资本金利润率 资本金利润率 = 年平均利润总额÷资本金×100% ⑥ 资本金净利润率 资本金净利润率 = 年平均所得税后利润总额 ÷资本金×100% 中管网房地产频道 项目清偿能力分析  借款利息的计算 ① 有效利率=〔1+（ m r /m） 〕 -1 t ② 利息计算方法 i. 按期计息： 每期应计利息=（期初借款本息累计+本期借款÷2）×利率 ii. 等额偿还本金和利息总额： i ( 1 + i ) n A = I c ( 1 + i ) n - 1 中管网房地产频道 iii.等额还本、利息照付： Ic t - 1