宝城22区项目分期开发探讨.pdf

城市综合体开发战略 ——宝城22区项目分期开发探讨 深圳中原物业顾问有限公司 2007年2月 前言 经过与发展商的深入沟通，已在项目总体 定位上达成共识，但仍需基于项目旧城改造特 点对整体开发战略予以定性研究 ，并进一步明 确一期各类物业的指标分配 ，在分配中重点考 虑地铁的规划影响以及资金快速回收等因素和 要求。 主要内容 项目整体开发战略 地缘分析 项目整体及各地块定性分析 开发谋略 形象定位 一期各类物业的指标分配 完善的城市综合体（住宅/商业/写字楼/公寓） 90/70适用整体或一期的户型配置 第一部分：项目整体开发战略 性 射 辐 特 ，未来 域 级 区 源 置 区 一 心 资 位 点 心 核 缺 熟 高 热 中 改 稀 成 性 产 业 旧 园 套 达 区将定位成宝安旧城 万平米的商业建筑 — 6 0 地 商 批 公 配 通 — 2 5 中心区的建设要求 、 房 区 一 据 边 通 D 5 析 B 2 非 老 第 占 周 交 C 根据新宝安的发展规划和新 积约为 的 化、高化档、化生的活定化位。有所不同， 的商业中心区，将出现建筑面 老城的商业中心更加强调大众 分 群；与中心区的商业中心现代 缘 速 路 路 路 园 园 地 高 业 安 园 公 公 深 创 新 公 芝 安 广 灵 新 案