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写字楼设计与营销中的创新理念 当“逃离中关村” 的声音还在人们心头回响，SOHU、新浪等知名企业今年却突然回潮，SUN、宝洁等国际公司也相 继涌入。真是“忽如一夜春风来”，中关村再次被推到风口浪尖。那里的每一个早晨和傍晚依然在繁忙中显得有些零乱。 每个人脸上洋溢着创新的渴望，写字楼里的灯光依然彻夜通亮。回归、升级，一切，在不经意间改变。不变的是， 中关村永恒的以人为本的创新精神。人本主义精神铸就中关村创新文化如果说 CBD 蕴涵着的是一种“财富文化”，那 么中关村则始终代表着一种“创新文化” 。“人”作为这种创新精神的载体，就必然成为所有中关村地区商务楼盘所必须 考虑的首要对象。“阳光、绿地、清风、流水、花园”，这十个字已经成为李宏的口头禅，但他描述的不是北戴河的疗 养胜地，也不是京郊的公园，这是他对中关村东大门的银谷大厦的概括。李宏，银谷地产副总经理。“‘人本精神’从 执行的角度看，就是在你力所能及的范围内为你的客户提供足够的贴心服务。”银谷大厦整座大楼全部采用落地防火 玻璃内墙，透明的阳光总在你毫不留意的时候毫不吝啬洒到你身上。而更为巧妙的是，楼里的六个大型空中花园， 让人一年四季随时能享受到这个北方城市里珍贵的绿色。“我们希望能够给入驻银谷每一个企业员工提供更加放松、 更加能够激发灵感的空间。”他坚信“空间能够创造灵感、提升效率” 。“众多企业之所以在今年集体回归中关村，是因 为他们终于发现其他区域的文化、企业行为方式、企业生态环境与其格格不入。” 首创 CEO 拓展大厦的总经理华军 将现今中关村企业回潮现象提升到文化高度，“CBD 是财富文化，中关村是创新文化。”首创 CEO 拓展大厦对人文关 怀从细节上发挥到了极致。不仅异型的外观设计改善了楼内的采光，每个工作间都有独立的茶水间，每层多个卫生 间缩短了从办公室到卫生间的距离，甚至将电梯从传统的纵向进深改为横向进深，以便缩短出入客梯的时间。“我们 也曾陷入盲目追求更多使用面积的误区，但是市场调查的结果告诉我们，做出有竞争力的产品才是最为重要的。”而 从员工实际享用角度出发设计的产品就最具竞争力。空间最直观地体现人本主义精神。但令银科大厦销售总监刘雁 翔最自豪的，不是傲人的地理位置，不是良好的入驻率，而是其完善的配套服务。“员工餐厅的科学构建，健康饮食 的合理搭配，我相信入驻银科大厦的员工都能心满意足。”刘总深谙“要满足一个人必须先 。 陈春霆:对未来几年天津市房地产走势的一些看法 一、2005 年及奥运前后的价格走势本人在 2002 年初就曾经在各种房地产类沙龙和论坛预测，天津市城区商品房 价格将在 2001 年均价 2500 元/平方米左右的情况下快速上升，并将用三年左右的时间在 2004 年前后突破 4000 元/平 方米均价。这个预测曾经一度被认为是天方夜谈，因而所写的文章和发表的言论媒体没有进行报道，但是事实证明 了这个看法是准确的。现在，我就未来几年的走势进行一个预测，并静待时间验证，也请各位看官给予指点批评： 1、2005 年上半年由于政府推出的廉租房和安居房上市，将拉低总体均价，导致均价上涨势头短期内受到影响，均价 调整不可避免，但是调整的幅度并不会太大。2 、2005 年下半年开始，以北部中心区为主的海河沿线各项目陆续推向 市场、以及包括梅江在内的其它区域新项目不断推出，这部分物业大多售价较高，因而将快速拉动均价；而地产商 的价格跟随战略和消费者投资信心的进一步加强将加剧这个态势，天津市房价可能面临第三次快速上涨（第一轮快 速上涨是 2003 年 9 月——2004 年 3 月，第二次快速上涨是 2004 年 8 月——12 月）。3、由于奥运会，政府可能宣布 自2007 开始到 2008 年年奥运会结束时停止审批新的开工项目，同时要求在建项目必须在 2007 年之前完工（包括烂 尾楼），这势必导致供给量急剧减少，2007——2008 年商品房价格上升成为必然。4 、由于奥运后新的项目一时无法 上市销售，预计由于奥运会导致的供需失衡现象将进一步延伸到 2009 年上半年，价格将继续走高，这也将是本世纪 初房地产行业的第一个高点。至此，房地产业走完第一轮“赶超”亚洲经济发展速度较快的国家和地区平均价格的行情， 我们不妨将这轮自 2003 年——2009 年上半年的行情称为“赶超行情” 。二、热点区域 2002 年初，笔者曾经预测过天 津市商品房的热点区域将以一河（海河沿线）、两带（地铁轻轨沿线和东南半环沿线）、六点（华苑扫尾工程、太阳 城为中心的丽苑小区、奥林匹克花