中原_深圳幸福里城市综合体项目价值体系分析报告.pdf

项目价值体系分析 Value system *产品价值评定* 具备点 豪宅必备要素 高端豪宅产品必备要素三类 安全感 户型户型 舒适度 划分 尊贵感 功能及尺度感 物管物管 产品类 ：户型、会所、室内 会所会所 装修、公共空间档次、安全 智能化 安全性 配套齐全度 智能化安防 品质感与档次 服务类 ：品牌物业管理 附加值类 ：高尚生活社区及 安全智能化安全智能化 公共空间档次公共空间档次 豪宅圈层的归属感 实用性 尊贵感 品质感与档次 高尚生活社区 室内精装修室内精装修 客户敏感点 是根据现有豪宅市场客户情 待实现点 况所描绘出的客户对于豪宅 各必备要素的期望情况 项目价值体系分析 Value system *具备点评定 〃户型* 户型配比方案 户型均好性价值点： 超高层超高使用率： ≈ 85% 户型 建筑面积 套数比例 预计套数 私密实用入口方式：玄关设计 2房2厅 90-97 27.72% 214 A 客户敏感赠送面积：空中花园 3房2 厅 135- 144 57.51% 444 （除E 户型） 大平面3房2厅 175- 185 11.92% 92 豪宅主卧设计：配臵洗手间、衣帽 间 大平面4房2厅 180-220 2.07% 16 均好型采光设计、豪宅尺度 PENTHOUSE 420 0.78% 6 户型差异性价值点： 合 计 100% 772 标准层 总建筑面积： 106117.78 ㎡ 西北向E户型：都市观景小阳台设计 1栋A/B户型：中西双厨+带洗手间 工人房 1栋： 四梯五户 豪宅功能空间设计 2 、3栋： 四梯六户 层数： 49