金桂苑二期沟通提案.pdf

每个人心里都有一座花园。 这花园里这花园里 ，开满了五颜六色的花朵开满了五颜六色的花朵。红色的花红色的花， 欲望与热情；橙色的花，华美与喜悦；白色的 花，纯洁与神圣；紫色的花，高贵与典雅；蓝 色的花色的花 ，清新与宁静清新与宁静 ；青色的花青色的花 ，坚强与庄重坚强与庄重 ； 黑色的花，神秘与静寂…… 每个人的心中都有一个花园。。。每个人的心中都有一个花园。。。 爱在心中的花园爱在心中的花园 种满想念 在这个美丽的季节 纪念满满的思念 你是心中的花园你是心中的花园 经常开满玫瑰 偶而飘下落叶偶而飘下落叶 变成幸福的誓言 在这个爱的季节 安静地站在幸福前 用理性驱动用理性驱动一个市场的信心个市场的信心 不负期望不负期望 用激情引领一个项目的旺销 腾飞在即 12’花开金都花开金都花开金都花开金都 金桂苑苑二期沟通提案案 ——合智辉煌 2012·10·18 版权声明：本文版权归合智辉煌策略设计有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈谨呈 ：金地地产金地地产 前言：本报告将抛弃过多繁琐的理论和华而不实的辞藻， 直接切入主题直接切入主题 ，从目前国内及招远本地房地产形势和市从目前国内及招远本地房地产形势和市 场调研报告入手，结合本项目自身质素和前期销售情况， 从产品、渠道、推广三方面着手，找到一条适合当前市 场场、当前产品的畅销之路当前产品的畅销之路。  案前的思考案前的思考 我们面对的是怎样的项目？怎样的市场环境？ “旧盘新作”是我们对本次任务比较直接的表述。 我们面对的不仅是曾经的金桂苑， 更有在新政市场下即将面世的新组团， 金桂苑的新形象与价值展示将是我们工作的重点。 中央对房地产的调控政策愈加严厉中央对房地产的调控政策愈加严厉 ， 市场向下的趋势已经无法扭转， 迎接我们的迎接我们的 ，是地产业是地产业即将到来的寒冷冬将到来的寒冷冬天…… 我们的推广该如何取得效果的最大化？ 我们必须在推广中采取非常规的手法 ， 以整合的传播体系 ，点对点攻击，层层击破， 从而达到我们的推广目的从而达到我们的推广目的。 我们提出的必须是我们提出的必须是 有针对性的策略有针对性的策略 PARTPART 11 市场篇市场篇 方法论方法论一 ：： 知己知彼才能百战百胜，只有对市场了如指掌 才能制定正确的营销策略才能制定正确的营销策略 ！！ 市场篇 Step1：全国房地产市场环境分析 国务院:严格执行现有调控政策，房价上涨过快二三线城市要采取限购措施  77月月1212日日 ，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议 ，分析当前房地产市场形势分析当前房地产市场形势 ，研究部研究部 署继续加强调控工作。  强调指出当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所 放松放松。。保障性安居工程建设进展不平衡保障性安居工程建设进展不平衡 ，，有的地方开工率较低有的地方开工率较低 ，，社会资金投入保障性住房建社会资金投入保障性住房建 设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。 政策方向 主要内容 各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高 地方政府 的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归 完善相关政策