西何花园底商全面市场调研及价值分析策略（完整.pdf

西何家村城中村改造开发项目（凯旋城） 商业全面市场调研及价值分析 二〇〇七年十一月 西何家村城中村改造开发项目（凯旋城） 商业全面市场调研及价值分析 西何家村城中村改造开发项目（凯旋城） 商业全面市场调研及价值分析 第一部分．西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）概况 ………………………………………………………………………3—4 2 第二部分．商圈调查及分析 ………………………………………………………………………4—14 第三部分．行业调查及分析 ……………………………………………………………………14—123 第四部分 市场分析总结 ……………………………………………………………………124- 西何家村城中村改造开发项目（凯旋城） 商业全面市场调研及价值分析 第一部分：西何家村城中村改造开发项 目（凯旋城）概况 西何家村城中村改造开发项 目（凯旋城）（以下简称凯旋城）位于 太白路与南二环交汇处，东接小寨，西连土门，南邻西高新。项目总 建筑面积约 46 万平方米， 1 层至 4 层裙楼”，建筑面积约 6 万平方米； 5 层至 30 层塔楼为高尚住宅“凯旋城”， “凯旋城” 由 12 栋塔楼组成， 建筑面积约 30 万平方米， 西何花园建筑面积约 10 万平米。 3 本案商业所指：北侧，一、二号楼商业部分约 2 万平方米；三、 四、五号楼商业部分约 2 万平方米；南侧六、十二号楼商业部分约 2 万平方米。 项目西侧为太白盛世：“太白盛世”位于太白路与南二环交汇处， 东接小寨，西连土门，南邻西高新。项目占地面积约 70 亩，总投资 6 亿元，总建筑面积约 22 万平方米，-1 层至 5 层裙楼为“太白盛世家居 广场”，建筑面积约 12 万平方米；6 层至 28 层塔楼为“太白盛世•格调 公寓”， “太白盛世•格调公寓” 由4 栋塔楼组成，建筑面积约 10 万平方 米，户型面积为 50130 平方米多种户型，部分为商住，让你拥有办 公、投资多种选择。其中家居广场地下 2 层为停车场，地下 1 层至地 上 5 层为建材家居卖场。整个建筑高达 100 米，与太白路立交桥交相 辉映，宏伟夺目，犹如镶嵌在南二环财富金腰带上一颗璀璨的“商业明 珠”，项目主楼西边沿太白路拥有 13000 平米绿化休闲广场，裙楼顶部 拥有 10000 平米超大屋顶花园。 西何家村城中村改造开发项目（凯旋城） 商业全面市场调研及价值分析 开发商西安毅达房地产开发有限公司创建于 1998 年 4 月，注册资 本 3 千万元，固定资产近亿元。主要经营范围有：房地产开发及信息 咨询服务，电器机械、金属材料（不含专营）、建筑材料、装饰材料、 水暖器材的批发、零售。 该公司秉承建设产品质量与经济和社会效益 并重的理念，追求高质高效。已建成的开发项目，如“梧桐朗座”、“汉 杰·枫尚”、“天赐良苑”以及市政府小区部分住宅等，建筑面积有17 4 万多平方米，上缴国家利税过千万元，得到社会各界广泛赞誉。目前， 该公司积极响应政府关于旧城改造的号召，开发承建的西何家村城中 村改造项目“西荷花园”、“凯旋城”，规划建筑面积 46 万多平方米， 布局配套合理，品质高尚典雅，工程进展良好。 该公司人才济济，实 力雄厚，奉行以人为本、质量成效服务优先、诚信正义为怀