小食品批发市场建设项目投资可行性建议报告书.docxVIP

小食品批发市场建设项目投资可行性建议报告书.docx

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第一章摘 要 1.1公司的简单描述 省桂市弘北房地产开发有限责任公司组建于二00 一年一月, 是在原***省**市房地产综合开发公司基础上进行转制重组的股份制 企业。企业类型为有限责任公司,资质等级为畚级,经营范围是按照 资质等级三级从事经营活动,经营者是*枠先生。 公司成立以来,赵忠国先生加强内部管理,逐步理顺各种关系, 使各项工作走上正轨。 公司利用**市是区域性中心城市的优势,结合**市政府为加速老 城区改造和加速小城镇建设制定的一系列优惠政策,继续瞄准市场, 捕捉信息,以优质规范的服务、先进的经营管理经验,使企业从小到 大,不断发展壮大。 公司为巩固成果,不断开拓进取,除目前已具备大规模的房地产 开发条件外,还积极把握政府完善和规范“六大市场体系”建设的有 利时机,力争把公司发展成为**市、波及周边市县的房地产开发公司 和食品批发中心。 1?2公司宗旨 公司奉行以质量求生存、以创新求发展、以服务求信誉、以技术 求优势、以管理求效益的宗旨,以发扬职业道德、服务人民、奉献社 会做为主线,以“发展才是硬道理”为动力,坚持“市场是企业发展 的根本,质量和效益是企业的生命”的企业方针,追求经济效益与效 率的最人化。 1.3经营范围 房地产开发(主营) 食品批发市场经营管理(兼营) 1.4市场定位 根据市场的需要,公司把经营范围定位在房地产开发和食品批发 市场经营管理上,并依靠高质量工程、优质的服务和先进管理经验取 胜市场的竞争。 1.5竞争 公司将不断更新,采用先进的房地产开发和市场经营管理经验, 以“团结贡献,竞争发展”为理念,不断建立和完善现代企业管理体 制和制度,通过有意识、有冃的、有效的经营管理,不断实现现代化 经营理念的提高和创新,在**市房地产开发和食品批发市场领域立于 不败之地,不断为企业发展寻求更人的商机。 1.6市场概况 市场概况:**市的房地产开发市场和食品批发市场前景广阔,发 展潜力巨大,经济效益可观。 营销策略:稳定现有的当地市场,扩大周边市县市场。 1.7核心经营管理团队 我们的高层管理者具有高度的责任感并互和尊重,经过相互了解 与沟通,已形成具有高度凝聚力的领导集体,与各部门有机统一与协 调配合,绝对可以实现制订的任何计划。 1.8资金需求 企业基木建设投资需求量较大,再好的项目如果没有资金來源支 撑是无法按既定的方案来经营,为了项目的进一步发展,我们公司投 入1034.4万元人民币做为我方项冃投资,拟采用国际上通行的风险 投资的运营模式来引入国外风险投资,计划引入加拿大鸿图环球投资 集团现汇5000万元人民币,这笔资金用于项II的动迁、主体工程、 场地硬化和市场配套设施建设费用,我们以抵押担保的方式偿还这笔 投资金,每年按外方投资总额的11?2%作为外方的利润分配,至IJ时不 偿还本金,还款期限为13年。 1.9财务预计 项目达产期的收入与净利润的预计(建设期二年,经营期13年), 如下图所示: 单位:万元人民币 单位:万元人民币 第二章公司介绍 宀匕 不曰 以市场为导向,以质量为生命,以效益求发展,以优质为宗旨, 通过打造品牌工程,创名流市场,使企业不断发展壮人。 我们立志于在房地产开发与市场管理领域恪守信誉、提高声望, 不断满足人民安居和生活的需要。 为贯彻我们目标和既定方针,我们决心以真诚的态度对待资金监 护人、居民、业主、顾客和社会其它团体。这些单位都会相信我们公 司,因为我们与这些公司Z间都是互利互助的,我们彼此Z间具有长 期的合作关系。 2.2公司简介资料 2.2.1公司职员状况 职员总数:46人 技术人员:25人 工 人:15人 222公司基本概况 名称 内 容 企业名称 黑龙江省北安市弘北房地产开发有限责任公司 法人代表 赵忠国 法人代码X 资质等级 卷级 企业性质 股份制 注册地址 黑龙江省北安市屮央七道街路西 注册资金 1038万元(人民币) 经营范围 按照资质等级三级从事经营活动 项目占地 15756平方米 地面硬化 7076平方米 建筑面积 商服(1-2层):20560平方米 住宅(3-7层):28270平方米 配套设施 装璜、柜台、空调、信息系统等食品批发市场必备的设施 2.3公司管理 2.3.1董事会 公司设立董事会和监事会,董事会由三人组成,董事会对股东会 负责,董事会按照《***省和市弘北房地产开发有限责任公司章程》 规定的方式议事和表决。监事会设置三人,监事会依照《***省**市 弘北房地产开发有限责任公司章程》行使职权。公司设立总经理,实 行董事会领导下的总经理负责制,市总经理主持公司经营管理工作, 组织实施董事会决议。 2.3.2经营管理团队 公司拥有一支高水平、高素质的管理队伍。公司高度重视管理人 员的配备,通过高素质的管理人员來完成企业的

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