天晟遵义项目初步沟通提案.pdf

遵义项目初步沟通提案遵义项目初步沟通提案 2011年3月 目标下的目标下的 战略战略。。 明晰目标明晰目标 针对策划任务针对策划任务 发现问题发现问题＆＆机会点机会点 天晟的思考脉络 项目定位 发展方向及产品建议 本项目终极本项目终极 营销目标营销目标。。 快速变现 实现利润 一般房地产项 本项目的营销目 目的营销目标 标绝不仅限于此 塑造品牌 本项目终极本项目终极 营销目标营销目标。。  占地13万平方米  容积率容积率1010  成熟的政治中心/经济中心地块  相对于11万城镇人口的遵义县  130万平方米的超大方米的超大开发量发量  它决不能仅仅只是一个房地产开发项目  我们我们必须站在城市发展的高度须站在城市发展的高度  审视它与公司；与城市；与经济；与商业；与文化之间的诸多千丝万缕的关系  让我们抽丝剥茧，来与您共同商议一个 影响城市生长；影响贵司发展的 “十年大计十年大计”！ 本项目终极本项目终极 营销目标营销目标。。 天晟观点One 必须站在城市复兴土地重生的高 度思考项目发展方向！ 本次提案重点需本次提案重点需 解决的问题解决的问题。。 问题1：如何站在城市运营的高度来确定项目总体定位？ 问题2：如何在总体定位的思路下调整产品形态组合以及规 划思路 ，确保项目现实价值和未来价值的最大化实现？ ChapterOOne－区域解读，读懂南白镇 区域属性及定位 人口、经济、产业分析 区域房地产开发现状 商业现状 重庆市 项目区位关位关系分析 遵义市与贵州及重庆的区位关系 本项目在遵义县的位置 遵义县与遵义市的区位关系 区域属性及城市地位市地位 遵义县遵义县—— 中国历史文化名城 全市乃至黔北地区的经济、文化、交通中心 西南地区的重要城市之西南地区的重要城市之一  遵义县域总人口遵义县域总人口121121万人万人，城镇人口已达城镇人口已达439443.94万人万人，包括南白镇城区人口包括南白镇城区人口 12.2万人、龙坑镇城区人口3.99万人和其它镇区的城镇人口。城镇化水平 为36.22%。  2010年遵义县预计完成地区生产总值123.2亿元，增长16.9%，城镇居民人 均可支配收入13750元，增长13.7%。  总体经济水平位居贵州省各主贵州省各主要城市前列城市前列。 区域属性及城市地位市地位 南白镇—— 遵义县人民政府所在地遵义县人民政府所在地；； 全县现代工业生产中心、商贸流通中心、科技信息中心、 综合服务中心综合服务中心、县域的核心竞争区域和重要的旅游节点县域的核心竞争区域和重要的旅游节点。 区域房地产开发现状 万豪城 盛世豪庭 遵南华府