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天津·双街镇 【项目投资价值评估报告】 公元2009年11月 从政策上看，国家发展天津决心强烈，天津正面临全新的发展机遇 1 1 政策环境 区域统筹——天津市的规划建设要注意与京津冀地区发展 规划的协调，特别是要求天津 “注意加强与北京市的协调，实 天津的发展空前被关注； 现优势互补、协调发展，提高为首都、环渤海以及北方地区服 国务院针对天津城市总体规划提出了 务的功能。” 天津的城市定位 ——“环渤海地区/北 —— 国务院十一五规划 方经济中心”、“我国北方对外开放 的门户”、“高水平的现代制造业和 研发转化基地”、“北方国际航运中 心和国际物流中心” ； 到2010年的天津规划——实现滨海新 双街镇 区发展新跨越，把天津建设成为现代 天津市区 化国际港口大都市和中国北方重要的 经济中心； 本项目 京 津 走 廊 天 津 2 发展动力—— 北方城市群落格局 段 滨海新区  环渤海经济圈规模初具；  京津走廊发展轴的确定；  滨海新区的开发是天津绝佳的发展机会，将带动发展轴上各个关键节点的经济发展； 天津市双街镇项目评 估： 机会一：天津高速发展，大势利好 会 宏  从宏观经济上看， GDP持续增长，人民生活水平逐年提高。2008年 观 天津全市GDP完成6354.38亿元，比上年增加 1303.98亿元，增量首次 超过 1000亿元，按可比价格计算，增长 16.5% ，增幅位于全国第二 背 位 ，仅次于内蒙古自治区。增幅比上年提高1.3个百分点。  从现象上看，天津的发展能力名列前茅，建设如火如荼。2008年连 景 接北京和天津的城际高速铁路通车 ，拉近的不仅是空间上的距离，也 为经济上缩小差距奠定基础。 下 从政策上看，天津的发展空前被关注 ；国家发展天津的决心强烈，天 的 津正面临全新的发展机遇。国务院针对天津城市总体规划提出了天津 的城市定位 ——“环渤海地区/北方经济中心”、“我国北方对外开放 机 的门户”、“高水平的现代制造业和研发转化基地”、“北方国际航 运中心和国际物流中心”；到2010年的天津规划——实现滨海新区发 展新跨越，把天津建设成为现代化国际港口大都市和中国北方重要的 经济中心。 机会二：天津房地产市场信心足，强力支撑城区价格 上限的突破 会 宏 观  中心城区房价增长明显 。08 年，全市新建商品住宅成交均价 6928 背 元/平方米，较去年平均水平上涨 14.52%。总体来看，08 年商品住宅