2014 年郑州项目地块价值分析.pdf

本报告严格保密 1 谨呈：xxx 项目地块价值分析 版权声明： 本报告是xxx 与众厦地产顾问有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和 个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2014年7月28日 本报告严格保密 2 PART1PART1、城市框架与房地产发展分析城市框架与房地产发展分析 PART2、项目地块本体分析 本报告严格保密 3 metropolismetropolis 城市框架与房地产发展分析 ——郑州城市框架发展简析 ——市区房地产发展简析 本报告严格保密 4 郑州城市框架发展简析郑州城市框架发展简析 本报告严格保密 5 城市空间布局 郑州“一心两翼”发展加速城市扩张，三环已具规模，四环开 发发提速提速 。 郑州市区西侧郑上新区、西南二七新城、东侧郑汴一体化、东南侧航空港经济区、国际物流园区、南侧龙湖组团等环 绕大郑州都市绕大郑州都市，加速郑州四环发展加速郑州四环发展。 本报告严格保密 6 城市空间布局 “三规划一设计”获通过，三、四环线承载郑州市多个区域中心， 大郑州蓝图呈现大郑州蓝图呈现 。 两个主中心：二七广场和郑东新区。 五个副中心：福塔副中心、碧沙岗副中心、东站副中心、花园路副中心和龙湖副中心。 四个特殊功能个特殊功能区：惠济会惠济会展特殊功能特殊功能区、市市民文化特殊功能文化特殊功能区、大学城教育特殊功能大学城教育特殊功能区、白沙省级文化特殊功能白沙省级文化特殊功能区。 本报告严格保密 7 城市空间布局 郑州近郊板块的快速发展，有力推动了老城区三环四环乃至五环 区域的快速区域的快速”成型成型”。 郑州黄河滨河公园概念性总体规划 郑上新区 大郑东规划蓝图 航空港经济区 本报告严格保密 8 城市空间布局 “两环十七放射”道路网布局完善，四环格局成型，五环呼之欲出。 郑州道路网以环线和射线 状呈放射布局，三环、四 环城市框架成型，最外环 绕城高速分流。 从图上可以看出三环内可 开发土地资源稀少，三四 环线内将是未来几年内高 速开发区域速开发区域。 本报告严格保密 9 城市交通布局 全市打通188条断头路，部分主干道直通三四环线，三环BRT开 通通 ，加速了三四环线与市区生活圈的交通往来加速了三四环线与市区生活圈的交通往来。