七星花园价值提炼及客群分析（修改2）.pdf

千岛湖七星花园 核心价值提炼及客群分析 香港五道梁行 / 杭州事业部 HANGZHOU SYNERGY PLANNING. Demonstration Files 1页 房地产项目价值的构成 1、产品 2、形象 3、营销附 加值 2页 本案固有质量 核心价值-产品本身、景观 1、产品 外延价值-配套、环境、地段 2、形象 附加-物业管理、品牌价值等。 消费者感知、体验质量 3页 产品本身是否符合城市发展需求、是否符合潮流和人性 核心产品-产品本身、景观 区位发展趋势：符合千岛湖镇的发展规划 产品趋势：千岛湖顶级别墅与众多刚需房项目林立， 但缺少能引领中产阶级的高密度型豪宅项目，未来市 场空缺大。 4页 核心产品-产品本身、景观 景观: 建筑风格、景观小品、周边景观资源等 新古典主义 优雅的园区环境 近湖、临湖、群山怀抱 本案拥有 “近湖”、“临湖”“群山环抱”等几个基本特征，在建筑群落关 系上创造全新优雅的园区环境，最大限度的利用自然景观、减少对居住的干扰，处理 好人、建筑、湖面、山体等环境之间关系。在建筑商采用了庄重、沉稳的新古典主义 风格，形成“地标”效应的同时融入城市之中。塑造“舒展、阳光、简洁、超越”的 主题，提升本小区及公司整体品牌形象。 5页 项目核心价值提炼（产品面） 1、中心区域的多元化住宅：多套性、多户型、多种空间形式的设计，让全城各阶层精英 皆可享受。 2、景观性：以阳光路主入口为中轴线，形成景观视觉稳定感。低容积率、超大楼间距、 高绿化率、坐山面湖、在城市中心 “面朝大海、春暖花开” 启示1： ◆满足各类精英人群对户型、楼层、面积、空间形式的挑选，兼顾个人对生活空间的要 求，体现对每种人群的关注，是适合“家庭宜居、投资”的产品。 启示2： ◆虽然身处繁华地段，但绝对关注产品的舒适度和尊贵感，是千岛湖镇中心区域的大宅。 6页 配套、环境: 居住条件、小区建设 核心产品-产品本身、景观 1、产品 外延价值-配套、环境、地段 便捷的公交路线 舒适的湖滨公园 方便的生活配套 优质的人文教育环境 附加产品-物业管理、品牌价值 等。 本案在大环境上是在政府”西跃东集”发展规划的重点区域之内。 又是千岛湖旅游度假中心湖区的沿线，是