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房地产价格影响因素分析报告 内容摘要：本文就现阶段社会关注的热点问题——房地产价格， 以计量经济学为工具，对房地产价格的影响因素做了具体的分析。在分析过程中，建立了三种模型，并对其有效性做了全面的检验。 一 、目标：通过对房地产价格影响因素的分析，能更好地掌握计量经济学的具体应用。从模型的建立，回归分析，序列相关检验，到异方差检验及多重共线性检验等，最后选择出最佳的模型，即对房地产价格影响最相关的因素。 从而使我们更加熟练计量经济学的应用以及更熟练地掌握Eviews的操作。 二、参考文献： [1] 许春青.商品房价格的计量经济分析〔D〕.成都:2006.[2] 陈于.房地产价格影响因素及房地产发展建议〔D〕.北京:2007.[3] 肖元真,王虎林.我国发展廉租住房的环境分析和对策研究[J].学习与实践,2008 年第一期:113-118.[4] 肖晋,马弘.我国发展经济适用住房的政策取向与实施对策[J].学习与实践,2008 年第一期:107-112.[5] 牛凤瑞、李景国、尚教蔚等.中国房地产发展报告.社会科学文献出版社,2006.[6] 袁志发、周静芋.多元统计分析.北京:科学出版社,2006.[7] 鲜超.中国房地产发展现状分析.合作经济与科技,2007..[8] 赵国庆 .《计量经济学》中国人民大学出版社. 三、样本变量的选取与模型设定 房屋价格的影响因素很多，本模型只要考虑的因素有，房屋面积(S)、房屋的房龄(A)、房屋的卧室数目(DE)、社区质量(N)(1—4,1最好，4最差)、房屋的梳洗间数目（BA）、房屋有无中央空调(CA)（1 有，0 无）、有无花园或绿池(SP)（1 有，0 无）、整个房屋占地面积(Y)。八种因素在楼盘最终定价种所起的作用显然不一样，一般来说房屋的卧室数目、梳洗间数目、有无中央空调等只是参考因素，而房屋面积、社区质量等才是房屋价格的根本决定因素。对此，我选取了不同的解释变量，建立了三个模型。 1、模型一 房屋面积是影响房屋价格最重要的一个因素。本模型是把房屋面积作为解释变量来解释房屋价格，并采用线性回归方法进行分析。 把房屋面积作为变量S，房屋价格作为被解释变量P，建立起房屋平均价格的单方程计量经济学模型： P=c+x1+ 其中，c，x1为待估计参数，i =1，2，3...n，为随机误差项，它包含了房屋面积以外的因素对房屋平均价格的影响。 通过Eviews软件，得到输出的结果如图1所示。 Dependent Variable: P Method: Least Squares Date: 01/02/11 Time: 10:10 Sample: 1 43 Included observations: 43 Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob.?? S 0.137625 0.010945 12.57366 0.0000 C 39.96205 17.02263 2.347584 0.0238 R-squared 0.794070 ????Mean dependent var 242.3023 Adjusted R-squared 0.789048 ????S.D. dependent var 79.24150 S.E. of regression 36.39527 ????Akaike info criterion 10.07215 Sum squared resid 54309.25 ????Schwarz criterion 10.15407 Log likelihood -214.5512 ????F-statistic 158.0970 Durbin-Watson stat 1.601449 ????Prob(F-statistic) 0.000000 房屋面积与房屋价格的关系回归分析，由结果可得房屋平均价格的单方程计量经济学模型为： P=39.96205+0.137625X1 T统计量：（2.347584）（12.57366） 可决系数：0.789048 D.W: 1.601449 回归分析： 回归结果表明，P变化的78.90%可由其他解释变量解释