某项目前期策划报告.ppt

产品附加值建议——低碳元素应用 低碳规划导则： 在低碳社区规划过程中必须要考虑减少碳排放和增加碳吸收两个方面： 减少碳排放 土地利用：通过增加混合使用减少出行及相关的交通排放 当地资源：尽量尊重当地条件进行规划 交通：通过规划构建低碳的交通方式 能源：碳排放的重点部分，包括整体的能源体系规划及具体的能源利用类型都会影响碳足迹 材料及废弃物：提倡循环利用，减少重复生产的能源消耗 水资源：通过对雨水的地面处理以及非传统水资源的利用减少管网建设及其带来的碳排放 增加碳吸收 构建绿色生态基础设施网络，增加绿地面积，促进植物的碳吸收量 产品附加值建议——低碳元素应用 建设完善的绿色生态基础设施网络，利用水系的大生态格局，结合社区内部的连接廊道，构建完善的生态网络。 自然湿地园林的碳汇能力远大于林地和草地，有条件适当恢复滨河湿地是增加场地碳汇的关键；同时可以局部创造其它类型湿地 生态林是水源涵养、水土保持的关键，保护、修复和增强生态林，不仅能保证场地生态安全，还能增加碳汇 通过增加社区内部的雨水最佳管理设施、防护林地、景观林地、灌丛和草地，以增加碳汇功能 绿色生态基础设施措施 产品附加值建议——低碳元素应用 雨水最佳管理实践措施 雨水最佳管理实践措施模拟自然生态系统，利用植物、土壤净化雨水后收集回用，减少污染处理设施和雨水管网规模，增加水资源回用。 在道路两旁或景观水体周边有可利用土地的地方修建草沟滤水带，经过处理后的水可通过草沟下部的集水管进行收集 结合开放水体建设滞/蓄留池，减少洪水威胁，收集雨水 结合开放空间建设雨水花园，净化水质 建设雨水湿地，集防洪、净化、景观、回用与一体 建设屋顶花园雨水收集系统 设置建筑雨水储水罐 产品附加值建议——低碳元素应用 能源高效率使用措施 节约公共空间能源使用： 主要是指公共道路、停车场、公园以及其它公共场所的照明措施。主要理念是减少非必需的照明。 调整照明设备间距和照明水平 改良技术，使用LED照明设备 使用可再生能源，如太阳能灯和太阳能风能混合灯 管理照明设备的使用模式，科学合理使用以减少能耗 产品附加值建议——低碳元素应用 能源高效率使用措施 推广绿色建筑理念： 绿色建筑在全寿命周期内，能最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、减少能源消耗，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐相处。 建筑遮阳 改善建筑结构标准和气密性 高效照明系统/照明控制 高效中央空调系统 太阳能热水系统 在基本设备设施的基础上，通过提高品质的高端生活设施，提升居住舒适度及品质感： 北京干燥气候，不仅需要空调恒温，更需要新风换气设备和加湿系统保证室内空气洁净温润 通过中央除尘系统，提供更清洁的生活空间 多腔铝合金型材，三层中空玻璃，特殊形状密封胶条，保证良好的保温、隔音、密封效果 厨余垃圾自动处理系统，在细微处体现生活品质 直饮水入户，提供更多环保生活 中央除尘系统 降噪系统 生活垃圾自动处理 直饮水入户 新风换气加湿系统 红外幕墙、可视对讲系统、周界防穿越系统、电子巡更系统，多重防范保证业主人身财产安全 安防设备设施系统 产品附加值建议——设备设施 产品附加值建议——配套设施 业主专享会所：设立小型休闲私家会所，仅为本案业主提供专享服务； 小型雪茄吧：在私家会所，“他”和合作伙伴，玩味雪茄的醇香，预测期货走势 小型影院：约上三五闺蜜，一起看部老电影，怀念旧时光 产品最终开发目标 建造水天之间的私享生活城 低密度高品质、 亲水别墅小镇 潮白河畔 品牌开发商明星产品 经济型类别墅低总价 项目核心竞争力 京城三大水系之一——潮白河。是稀缺资源 东部区域２００万左右低总价庭院花墅。是稀缺产品 低密度规划、大面积特色商业配套。大体量南加州风格建筑群 京御地产 一个北京城四个孔雀城；景郊小镇连锁品牌；明星产品—别墅．生活．家 项目核心竞争力 地块价值分配 20米宽市政绿化带 潮 白 河 C 区 地 块 2-1地块 低密产品——奠定项目高端形象 2.0大卫城——快速回收现金流 临水2.0密度产品——占领景观资源高地，具备打造高利润空间豪宅基础 三大地块之间关系： A区——首要入市产品，延续孔雀城品牌形象，以京郊小镇形象面市； B区——作为低密度产品的有利补充，强化吸引京东购房人群，以价值洼地产品实现项目资金的快速回收； C区——具备打造“不受区域市场左右”的独特资源占有型高端产品基础，以较高容积率及高售价实现高利润空间。 项目形象定位 京郊水岸空中私邸 关键词释义： 京郊——强调项目与北京城区的位置关系，暗含郊区生态环境优异的特征； 水岸——充分利用地块水岸景观资源优势，结合项目内部景观，打造360 °全景观产品； 空中宅邸——体现项目的高层特征，体会水与天从视觉上的完美融合，同时，说明