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j j fPlfl r l fl l l l ffl I rl rl Irl Y1 9271 47 价值工程在保障性住房项目评估中的应用研究 学位论文完成日期： 指导教师签字： 答辩委员会成员签字： 价值工程在保障性住房项目评估中的应用研究独创 价值工程在保障性住房项目评估中的应用研究 独创 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得或其他教育机构的学位或证 书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作 了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名：喜琵签字日期．。年月日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意以下 事项： 1、学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许 论文被查阅和借阅。 2、学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以 采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学”中 国学术期刊(光盘版)电子杂志社”用于出版和编入CNKI《中国知识资源总库》， 授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。 (保密的学位论文在解密后适用本授权书) ， 学位论文作者签名： 茑耄 导师签字： 岛j确巾。 、， 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 价值丁程神：保障件件房项口评估中的J雌用研究价值工程在保障性住房项目评估中的应用研究 价值丁程神：保障件件房项口评估中的J雌用研究 价值工程在保障性住房项目评估中的应用研究 摘 要 保障性住房，是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格 或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房构成。国家加大保障 性住房建设力度，以改善百姓的居住条件，促进房地产市场健康平稳的发展。 虽然我国保障性住房建设取得了不错的成绩，但依然存在诸多问题。主要原 因在于我国对保障性住房的建设缺乏有效的评估。在当前的房地产行业中，评估 更多地依赖于经验和直觉判断。而价值工程理论的方法目前在房地产市场项目研 发的定位和成本控制因素的确定以及改进方面，具有非常大的应用价值。 本文将价值工程理论应用于保障性住房项目的评价研究，对我国保障性住房 建设项目的方案设计、成本控制、资金筹措提供了依据和建议，结合实际案例， 应用多种定性定量方法，得出有效结论，并提出合理解决方案，使业主要求的必 要功能在最低成本的条件下得以完成，避免造成资源的不必要浪费，使社会利益 达到最大化。 文章共分为五个主要部分： 第一部分，主要介绍论文研究的背景及意义以及国内外学者对价值工程的研 究成果。 第二部分，阐述价值工程的定义、特点及评价步骤和方法。 第三部分，对我国保障性住房的发展历史和现状进行描述，并阐述价值工程 方法在保障性住房项目上可以应用的必要性、方向及步骤。 第四部分，是本文的应用分析部分，结合实际项目应用价值工程的评价方法， 对项目进行了详细评价，并得出结论和改进方案。 第五部分，结论与展望。通过第三部分现状阐述和第四部分的应用分析，对 价值工程在我国保障性住房项目中的应用进行总结，并提出建议。 关键词：保障性住房；价值工程；项目评估；应用研究 价值T程托保障悱4丰房项目评估中的应用研究The 价值T程托保障悱4丰房项目评估中的应用研究 The iI S iI tt II ee Abstract Indemnificatory apartment iS the housing which has limited standards，limit price or rental．and it iS provided by the government for the lOW．income families．It is including low-rent housing，affordable housing，price—fixed housing and public rental housing．Our government tries to increase the construction of the indemnificatory apartments in order to improve the conditions of people’S living，and promote the real estate market to dev