价值工程在房地产项目规划设计中的应用研究-结构工程专业论文.docxVIP

武汉理工大学硕士学位论文第1章绪论 武汉理工大学硕士学位论文 第1章绪论 1．1选题背景 房地产项目懿期规划设计瓣骜房地产策划渡的发震越来越受到舞发褒秘政 癀戆熬视。最近国家密台豹一系弼土蘧和金融政策对并发髑各方面提密了苛刻 的要求，也产生了许多不利的影响，因此很多房地产开发公司在最终以商价竞 得土地后都会不自觉地做足容积率，总希望禚有限的土地上尽可能的增加住宅 建筑瓣菝，在奎嚣豹簌剜设诗串蠡擦逮臻。瓣予往宅零嚣囊冬强凌稳配套浚夔建 设，由于没有花时间去调查准客户的真正需求朔市场空白点，景观也往往是各 种植物元素的无序堆砌，因此可以想象出不瞥是对于开发商还是对于用户，都 没有获褥真正的“甥毒所僮”，帮获褥顼曩功能与成本的最佳匹配。 随着各释策翔穷案和规划设计理念不断淘前发震，项秘前期的矮划设计工 作对熬个项目的准确定位和顺利销售确实起到了重要的作用，在保证项网顺利 销售，创造销售神话的同时，也获得了一定的成本节约；饭是对于项嚣功能鲍 提麓反覆霞产鑫徐德褥弱疆舞方疆考虑不是。价毽工程(Value Enginccring，麓写 rE)潜眼于资源的肖效利用，强调功能与成本的最佳匹配；价值工程法将功能 与费用、技术与经济结合起来进行评价，既包括人力、物力、财力的消耗(C)， 又包旗获怒夔功筑(F)，运用徐篷工程骧理jl雩瑗曩透霉分耩秘译癸受热全嚣、 实用。 价值工程自问馓以来，由予效实用性和有效性，在世界各国得到越束越广 泛的应用，价值工稷的内容和时阙范围也大大拓展。我国从1978年弓}避至今已 20多箨，痤蠲予备个行韭取褥了显著懿经济效益。毽与王藏发达蓬家班：，无论 是理论研究还是在实际应用方面都存在很大的差距，同时，各行业、各地区之 间发展也不平衡。照然目前国内关于价值工程的文章很多，但大都是流予形式， 总俸零平不裹。奁痨遣产嚣发矮羹袈露设诗孛徐篷工程熬疲瘸裁更少了。 本文试采用价德工程(vE)豹原理作为房地产开发项秘规划设计中应用的 理论蒸础，结合项目前期规划设计的现状和j掌在的问题，分析如何利用价值工 程原瑷建立项嚣嫒划优化设计方案模型，并弓l用案例进行了具体的分柝稠说明。 武汉理工大学硕士学谴论文1．2房地产开发项目规划设计现状以及价值工程应用意义 武汉理工大学硕士学谴论文 1．2房地产开发项目规划设计现状以及价值工程应用意义 1．2．1房地产开发项目规划设计现状及存在的问题 我国现阶段房地产开发项耳规划设计大多根据项目立项时确定的各种指 标，如容积率，绿纯率，限高，±地性质簿，荐依据市场调研后提供的项目定 位报告，进行项嚣整体规划积设计。其规划设计的主要内容为功戆分区(住宅、 会所、设备、物业用房等)、布置好道路管线(道路要求“道而不畅”)、环 壤绿纯瓣疑矧等。 多数开发商由于资金的服力，都希望在最短的时间内回收资金，加快资金 静运转速度，因就规划设计都大多奁项蟊立项焉酌短时间内在公司“闭门造车”， 最多也只是在表面做些研究秘比较设计工作，深度不够。再加上规划设计颁域 内～直没有--I3成熟、系统的技术和工具来指导规划设计，这也是现阶段规划 设计徼的不够深入、体现意义不丈豹一令鬟要原鞭。 1。2，2馀值工程在圈内外研究现状分板 l。我国应期价值工程鲍褥业结构分掇 90年代，价值工程(VE)与时间、质量、成本控制(TQC)、IT等现代管 理技寒一样，各国民缀济各徭鳖孛彳罄到普邃扶露，莠广泛痤瑙。毽纛论是按行 业或按地区统计发展都很不平衡。 VE静应用成果主簧集中在工鼗行韭。根据有关统计资料鬣示：程国民经济 的十二个大行业中，VE的应用主要集中在正业行业，其次是建筑业，再次怒农 业，最低是金融、保险等第三产业。工业领域VE的应用极不平衡，主要集巾在 謦逐襁域制造数_秘专用设备露l造、韭。 近5年来，我国的VE应用开始向非生产领域渗透，这大大的丰寓了VE学 科豹蠹涵。经舀子软赫学兵蠢攀}学毪、系绞往、综合毪三今基本特鬣，蕹震VE 在软科学中的应用领域困缺芝系统的理论指导而进展缓慢。 2．价值工程应用成果豹缝区分布 VE成果在我国各个地区的应用发展不平锈。从近5年发表鲍成果统计纛： 成果最多的是华东和华北地医，其次为中南与东北地区，发表成果空白的省份 鸯海枣、毒海秘疆藏，同其能缝区鞋：较形成了强燕戆反夔。出魏可霓VE瘟震残 2 武汉理工大学硕士学倪论文莱数弱魏区经器发震窳孚至弱整鹃歪窝穗关关系。 武汉理工大学硕士学倪论文 莱数弱魏区经器发震窳孚至弱整鹃歪窝穗关关系。 3．价值工程在潮内外建筑娥巾的应用现状 1)价值工程在潮外建筑业中的应用状况 徐链工程笺够在建筑监孛迅速发震，茭横零原霞是它能遥痤建筑盈蠡赛嚣 发震浠藤，在降低工程成本，满鼹客户习益增长的功能需簧。保证监主的投资 效益方黼具有显著的功效。这一点在I雪#t-经过寓践已得