企业资产整体评估 宗刚等编译.pdfVIP

第 1 页 企业评估 的 目的、用途 和评估者 的资格 评估 目的 人们常说 ，只有你明白两件事情 ，才能进行评估 。那就是 ：评 估什么 ？为什么评估 ？虽然这看起来似乎相当容 易，但做到十分 准确却不容 易。评估者在表述评估 的对象和 目的时需要运用恰 当 的术语 。评估 目的的表达涉及到所选用 的价值前提 。在大多数情 况下，人们都使用 “价值 ”一词 。价值前提可能是公平市场价值 、 公平价值 、继续经营价值 、投资价值 ，或者是似乎数不尽 的其他 价值类型 。评估者对所使用术语 的精确定义是最为重要 的。 目的 明确是一篇好的评估报告的关键 。 价值有 时会 因评估 目的的不 同而相差甚远 。对于一宗股票来 说 ，评估 的 目的是作为慈善之举而卖给雇员 以减少财产税 ，还是 被另外一方买走 ，其价值是根本不 同的。另外 ，明确评估 的 目的 不仅能提高评估报告的质量 ，而且使评估人 的注意力始终集 中在 被委托 的任务界 限 内。 与评估 的对象和 目的密切相关 的另一个 因素是对被评估资产 的描述 。可 以肯定地说 ，除去主要起作用 的因素外 ，对被评估财 产描述 的不充分 、不准确是造成职业 的企业评估者在价值鉴定上 出现较大差距的主要原因。 一份严格 的评估报告除说 明评估 目的和评估基准 日外 ，还应 第 2 页 详细说明被评估的是什么 。例如 “我们正在评估商业企业 。” “我 们正在评估 股普通股股票 ，或者我们评估 的是 公司的 的股 东权 益 。” 对象 本报告 的对象是评估 公司中商业企业财产 的公平市场 价值 。评估 的内容是所有公开发行和 已发行的 股普通股股 票 。评估基准 日为 年 月 日。公平市场价值的概念将在 本报告后面的部分中加 以特别限定 。 目的和用途 本次评估 的 目的是为 了向新成立 的职工股份所有制 的 公司销售普通股 。 本次评估从上面指定 日期起，将只按上述 目的和用途进行。如 有其他任何用途都将使本报告无效。 为什么需要企业评估 经验告诉我们 ，企业评估 比想象 的更为 需要 。许 多企业没有 进行正式 的、独立 的评估便改变 了控制权 ，有经验 的买者和卖者 以及他们 的管理人员是在 习惯基础上进行这些投资决策 的。 企业经纪人 、银行投资家和公司财务专家 ，经常把评估作为 他们全部服务 内容的一部分 。价格和价值 问题肯定是交易的关键 。 价格是一个给定 的，通常是 固定的或可决定 的量 。价值则只是一 个理论概念 。 企业评估可 以被分为三个基本类型： 交 易型 （ 税 负型 （ 诉讼型 （ 第 3 页 交 易型评估常用于合并 、购 买 、财产剥夺 、协议买卖 、交换 财产 、公平签约 、融资购买和证券的首次公开销售 。 另外一些评估主要基于纳税的原因，包括增值税 、遗产税 、产 业规则和资本调整、慈善捐赠 。 在下列情况 中诉讼促成评估服务尤为普遍 ：分立 、征用 、破 产、股东反对并破坏判决。 前面所列并不意味着代表 了企业评估领域的全部 内容 ，但是， 可 以肯定地说 ，这些 已经包括 了评估委托的绝大多数 。 上面还有一种没有提到 的服务是无形资产 的评估活动 。这是 因为 实践 中只有相对 来说 数量不 多 的企业 评估人 能遇 到这 些委 托 。但这些委托 中的几种将在本书后半部分对各种类型企业评估 活动叙述 中加 以介绍 。 当有机会对年轻 的正在实习的评估人员