房地产行业12月报：建安带动投资稳增，政策风险逐步释放.docxVIP

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2019-02-13 发布于北京
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房地产行业12月报：建安带动投资稳增，政策风险逐步释放.docx

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HYPERLINK / 2019 HYPERLINK / 2019 年 1 月 21 日目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _bookmark0 房地产开发数据分析：投资高位回落，销售微幅下行 4 HYPERLINK \l _bookmark1 投资高位回落，施工走强，竣工回正 4 HYPERLINK \l _bookmark4 国房景气指数环比下降 5 HYPERLINK \l _bookmark6 单月销售增速回正，库存持续下降 5 HYPERLINK \l _bookmark10 房企到位资金小幅回落 6 HYPERLINK \l _bookmark13 土地成交数据分析：成交区域性分化 7 HYPERLINK \l _bookmark14 40 城前 12 月土地供应同比升 11.4%，土地成交同比升 5.2% 7 HYPERLINK \l _bookmark19 40 城前 12 月土地成交额同比降 6.4%，土地价格同比降 11.1% 8 HYPERLINK \l _bookmark27 房地产政策分析：长效机制继续落地 10 HYPERLINK \l _bookmark29 风险提示 14 HYPERLINK / 2019 HYPERLINK / 2019 年 1 月 21 日图表目录 HYPERLINK \l _bookmark2 图表 1. 商品房地产开发投资额及增速 4 HYPERLINK \l _bookmark3 图表 2. 商品房新开工和施工面积及增速 4 HYPERLINK \l _bookmark5 图表 3. 国房景气指数 5 HYPERLINK \l _bookmark7 图表 4. 商品房竣工面积及销售面积 5 HYPERLINK \l _bookmark8 图表 5. 商品房销售额和均价走势 5 HYPERLINK \l _bookmark9 图表 6. 商品房待售面积及同比增速 6 HYPERLINK \l _bookmark11 图表 7. 房地产企业资金来源构成 6 HYPERLINK \l _bookmark12 图表 8.各资金来源同比增长率 6 HYPERLINK \l _bookmark15 图表 9. 40 个城市单月土地供应面积 7 HYPERLINK \l _bookmark16 图表 10. 40 个城市累计土地供应面积 7 HYPERLINK \l _bookmark17 图表 11. 40 个城市单月土地成交面积 7 HYPERLINK \l _bookmark18 图表 12. 40 个城市累计土地成交面积 7 HYPERLINK \l _bookmark20 图表 13. 40 个城市单月土地成交总价 8 HYPERLINK \l _bookmark21 图表 14. 40 个城市累计土地成交总价 8 HYPERLINK \l _bookmark22 图表 15. 40 个城市单月土地成交均价 8 HYPERLINK \l _bookmark23 图表 16. 40 个城市累计土地成交均价 8 HYPERLINK \l _bookmark24 图表 17. 40 个城市土地溢价率 9 HYPERLINK \l _bookmark25 图表 18. 40 个城市分区域累计土地成交面积同比变化 9 HYPERLINK \l _bookmark26 图表 19. 40 个城市分区域累计土地成交金额同比变化 9 HYPERLINK \l _bookmark28 附录图表 20. 报告中提及上市公司估值表 13 房地产开发数据分析：投资高位回落，销售微幅下行投资高位回落，施工走强，竣工回正 2018 年 1-12 月，全国完成房地产开发投资 120264 亿元，同比增长 9.5%，较 1-11 月回落 0.1 个百分点。其中，住宅投资 85192 亿元，同比增长 13.4%，较 1-11 月回落 0.3 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.8%。12 月单月全国房地产开发投资额同比上升 8.2%。从供应先行指标来看，1-12 月的商品房和住宅的新开工面积分别同比上升 17.2%和上升 19.7%，分别较 1-11 月扩大 0.3 个百分点和扩大 0.4 个百分点。其中，12 月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比上升 20.5%和上升 23.4%。1-12 月的商品房和住宅的施工面积分别同比上升 5.2%和上升 6.3%，分别较 1-11 月扩大 0.5 个百分点和扩大 0.5 个百分点。其中，12 月单月商品房和住宅的施工面积分别同比上升 33.