西安太白南路大厦项目可行性研究报告.pdf

西安太白南路大厦项目 可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公 编制时间：二零一四年七月 目 录 第一章 引言- 14 - 一、可行性研究报告编制目的- 14 - 二、可行性研究报告撰写的参考资料- 15 - 三、可行性研究报告的基本前提和说明- 15 - 1、项目建设的基本要求- 16 - 2、可行性研究报告的研究方法- 16 - 3、可行性研究报告评价的基本尺度- 16 - 第二章 项目概况- 17 - 一、项目概况- 17 - 二、项目用地- 17 - 三、土地性质及归属用地现状- 18 - 四、证载房屋产权及建筑面积- 19 - 五、地面附着物情况- 19 - 六、拆迁赔偿方案- 19 - 七、开发企业简介- 19 - 第三章 2014年上半年房地产市场分析- 21 - - 2 - 一、2014年上半年全国房地产市场分析- 21 - 1、调控政策保持长效稳定同时更趋灵活- 22 - 2、建立市场配置和政府保障相结合的住房制度- 23 - 3、金融、财税体制改革推动房地产业市场化进程- 24 - 4、新型城镇化背景下长效机制建设速度加快- 24 - 5、巅峰期已过 ，主要城市新房市场增长有限- 25 - 6、回调期开启、下半年市场有望触底复苏- 26 - 7、土地市场日趋冷淡，地方债压力迫供应放量- 26 - 8、新房市场指标低迷，信贷收紧促降价破冰- 27 - 二、2014年上半年西安市商品房成交分析- 27 - 1、2014年上半年西安市经济基础环境分析- 27 - 1.1、生产总值分析- 27 - 1.2、规模以上工业增加值分析- 28 - 1.3、固定资产投资分析- 28 - 1.4、房地产开发投资分析- 28 - 2、2014年上半年西安市土地市场分析- 29 - 三、结论- 34 - - 3 - 第四章 项目周边竞争对手分析- 35 - 一、周边配套分析- 35 - 1、周边教育配套- 35 - 2、商业配套- 35 - 3、金融机构- 35 - 4、医疗配套- 35 - 5、公交配套- 35 - 二、周边在售楼盘分析- 36 - 1、瀚源国际- 36 - 2、尚中心- 36 - 3、御笔华府- 37 - 4、上上国际- 38 - 5、祥和雅居- 39 - 三、结论- 40 - 第五章 项目开发战略定位- 41 - 一、项目SWOT分析- 41 - 1、项目自身优势（STRENGTHS）分析- 41 -