昆明滇池香缇执行报告.pdf

[滇池香缇执行报告] [昆明中原房地产经纪有限公司] [KunMing. 2.2010] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 项目背景 BACKGROUND 市场市场 自身情况 营销策略营销策略 MARKING  STRATEGY 营销目标 产品策略 竞争策略 价格策略价格策略 推广策略 推售策略 营销执行 MARKING  EXECRTIVE 阶段计划 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 PART 1 项目背景 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 项目背景 市场 宏观市场 别墅市场 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 市场***宏观市场 小结——政策面收紧，谨慎乐观  存款准备金率连续两次上调存款准备金率连续两次上调 ，财政政策呈紧缩趋势财政政策呈紧缩趋势 ，对于房地产市场而言对于房地产市场而言 ，主要目主要目 的在于抑制投机。  温家宝：“对于房地产，政府是高度重视的。我们希望在应对金融危机当中，房地 产业能够保持稳定产业能够保持稳定、健康的发展健康的发展 。因为它直接关系到人民群众的生活因为它直接关系到人民群众的生活，而且直接影而且直接影 响到国民经济的发展。”表明政府意在稳定市场，而非打压。  对于趋紧的政策面和中短期较为稳定的市场环境，我们对于房地产后市谨慎乐观。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 项目背景 市场 宏观市场 别墅市场 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 6 市场***别野市场 目前市场——别墅主要供应集中在南市区 1. 目前昆明别墅供应主要集中在南市区， 郊区（安宁宁、太平），南市区竞争竞争最 为激烈 2. 南市区别墅价格自09年5月份起涨幅 明显 3. 别墅产品主流供应面积段位220-50 ㎡，小面积别墅受到客户追捧 4. 南市区滇池路北已形成滇池片区主流 别墅区，昆明的高尚居住区 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 7 市场***别墅市场 区域未来趋势——滇池路北传统别墅区供应趋于零 1. 滇池路以北区域开发已接近 饱 和，南市区主流别墅供应趋于