当阳中央街区项目商业定位及其营销执行计划.pdf

当阳中央街区项目商业定位及其营销执行计划 武汉至彤联行 WuHan.7.2013 ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Reserved—— Page 1 目录 项目理解与核 项目性质及其 项目定位 项目营销 心问题界定 关联因素分析 思考 推广思路 项目基本属性界定 项目综合素质分析 项目定位思路 项目价值梳理 项目核心问题分析 从城市规划角度看待本案 项目总体战略定位 项目商业营销思路 从宏观商业发展看待本案 项目业态功能定位 项目推广思路 从道路交通条件看待本案 价格定位 项目营销目标及营 从周边环境看待本案 销阶段划分 从市场竞争环境看待本案 ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Reserved—— Page 2 Part 1 项目理解及核心问题界定 ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Reserved—— Page 3 项目理解及核心问题思考 项目基本属性 基本条件： 毗邻城市中心的老城区位 三面临街 总体近6万方，B区8000余平米商业 体量 两层为主+局部四层的社区商业 ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Reserved—— Page 4 项目理解及核心问题界定 项目核心问题思考 发展方向问题：做什么类型的商业？ 解决内需型OR对外辐射型？ 业态方向问题：项目适合做什么业态？ 传统社区商业业态OR特色风情商业业态？ 营销问题：如何在较短的时间取得较佳的开发效果？ 项目采取何种运营模式和销售模式？ ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Reserved—— Page 5 Part 2 项目性质及其关联因素分析 ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Reserved—— Page 6 项目综合素质分析 从城市规划角度看待本案 从项目宏观商业环境看待本案 从项目道路交通条件看待本案 从周边环境看待本案 从市场竞争环境看待本案 ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Reserved—— Page 7 ——Copyright © 2013 Z＆T worldwide. All Rights Res