朝阳绿荫三期营销执行方案.pdf

谨呈：天津市新型建筑材料房地产开发公司 朝阳绿茵三期营销执行方案 汇报时间：2010年2月 四年来 我们致力于推动城市东部生活版图 为居住者示范新城市生活体验 而今， 梦想在望，逐一呈现…… 写在前面： 在经历了近四年的成功运作之后，朝阳绿茵项目已经在河东区域市场上 树立了高性价比的形象； 时钟迈入第五个年头，我们需要做的就是更好的去发现项目的价值，提 升项目形象，为贵司的朝阳系列品牌助力成功； 朝阳绿茵，一个承载贵司品牌优化的项目；一个展示国企亲民形象的项 目…… 她承载了过去，同时期待明天新的辉煌…… Action1 ：核心思路 以颠覆的市场形象，实现自身全面的价值引领， 最终达成共生市场的目的 Action2 ：核心策略 I. 立足区域、借势营销、领跑板块性价比 II. 塑造差异、体验升级、植入LOHAS概念 汇报思路/ 环境分析篇 项目定位篇 营销执行篇 宏观市场研判 项目本体分析 全案营销策略 宏观市场研判 项目本体分析 全案营销策略 区域市场分析 项目竞争分析 推广传播策略 区域市场分析 项目竞争分析 推广传播策略 板块市场划分 项目整体定位 营销执行方案 板块市场划分 项目整体定位 营销执行方案 朝阳绿茵形象的全面提升及“朝阳”系列品牌塑造 2010年计划实现的项目经营目标 市场分析篇 宏观环境分析 区域环境分析 板块市场划分 宏观环境分析 区域环境分析 板块市场划分 政策分析 经济分析 宏观小结 4万亿 货币高增长、物价负（低）增长、资产价格高增长 资金供给的释放 货 基调 “适度宽松” 拉动内需、刺激经济 目的 信贷的放松 币 政 以4万亿为核心的经济刺激计划，延续了08年的适度宽松的货币政策，但是，09年全年 超速的货币供应量增长和信贷增长 ，令人担忧，另外，上升的货币乘数效应没有将信贷 策 资金“泵入”实体经济 ，信贷中的大部分在进入实体经济之前就回流到金融系统内 1-12月信贷状况及影响： 新增人民 房地产 ：房地产开发 币贷款为 股票市场 ：上证综合指数 企业资金来源同比增 89023亿元 涨幅高达75%；境内上市 长44.2%，商品房销售 公司的流通市值增加 额同比增长86.8% 79074亿元 实体经济 ：GDP同比增速为 8.9