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               滨江公馆营销执行报告 
                                                          事业三部滨江公馆项目组 
                                             二级市场策划品控中心 
二级市场品控中心 
定位部分 
                                                    3 
跨越产品 
               滨江而立,唯美唯一 
                                             4 
跨越产品 
  S(优势)                                   W(劣势) 
    交通发达                                   社会治安较差 
    景观优势                                   区域市场形象低,美誉度低 
    配套优势                                   周边存分布工厂、农民房 
    高附加值产品 
   O(机会)                                  T(威胁) 
    “莞深同城”加速                               片区市场未来供应量的很大 
    华南MALL的运营加速                            产品同质化严重 
    轻轨设置万江站的机会                             南城区、东城北部与本区域的竞争 
    万江规划提速,片区地位上升 
                                          5 
                         面 
                         面 
                         街 
                         街 
                         临 
                        临                   盛 园 
                        目 
                道 目                         万 花 
                道  项 
               大  项 
               大 
              穗 
              穗 
             莞 
             莞 
                   优          块 
                     源        地                     施 
                                                   施 
                              目                   设 
                       资      项                   设 
                                                 观 
                         观                       观 
                                               景 
                           景                   景 
                                              政 
                                             政  河 
                              ,             市  河 
                                            市  江 
                  四           好                      江 
                  四环 
                    环                               万 
   
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