阜新兴隆大家庭项目营销执行策划方案.pdf

营口泰晤士城项目商业定位报告 阜新兴隆大家庭项目营销执行策划方案 沈阳德置行 PART1. 项目本体条件 PART1. 项目本体条件 PART1. 项目本体条件 PART2. 营口市宏观市场分析 PART2. 营口市宏观市场分析 PART2. 营口市宏观市场分析 PART3.营口市典型商业个案分析 PART3.营口市典型商业个案分析 PART3.营口市典型商业个案分析 PART4.营口市商业客户分析 PART4.营口市商业客户分析 PART4.营口市商业客户分析 PART5. 对标商业项目案例借鉴 PART5. 对标商业项目案例借鉴 PART5. 对标商业项目案例借鉴 PART6. 本项目商业初步定位 PART6. 本项目商业初步定位 PART6. 本项目商业初步定位 PART 1项目本体条件分析 地块基本信息概述 商业部分 地块位于营口市站前区新 和大街与博文路交汇处，为泰 晤士城小区商业配套地块。所 在区域为营口市沿海产业开发 区桥头堡位置，是新城区与老 城区连接枢纽，适合规划地标 型商业建筑。 沿海开发区现状住宅为主、商业缺乏，没有成熟的生活气 息，亟待通过商业配套拉动新区生活发展。 本案 住宅区 住宅区 大学城 沿海产业园 住宅区 学校用地 住宅区 河道 奥体 本案 住宅区 大学城 项目周边商业成熟度较低,周边人气尚未形成.交通及生活配套也未形成一定的氛围. 经济技术指标分析 商业部分 规划用地面积:117967平 总建筑面积:337324平 容积率:2.5 住宅面积:232938平 酒店:35000平 幼儿园:2000平 会所:942平 会所 商业:23899平 已开发 幼儿园 商业 待开发 大学城状况分析 本区域大学城主 要是由营口理工大学 各校区与大连理工大 学营口研究院组合而 成，为单一学校的各 个学院，总人数约 6500人，目前周围欠 缺商业配套，但人数 较少难以支撑较大体 量商业。 237 206 229 交通道路分析 净水厂站 民星河桥站 237 项目所处营口沿海开 民星河广场站 项目 发区，多为新修宽敞 地块 大路，交通便捷。 为方便大学城学生出 行，周