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[2011]-ZZTZH-12 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向 其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 M A R K 国国 际 营 销 执 行 报 告 2011.12 PART1 ：市场研判 PART2 ：产品解读 PART3 ：客户洞察 PART4 ：推售计划 PART5 ：形象表现 PARTPART66 ：营销策略营销策略 PARTPART77 ：策略执行策略执行 PARTPARTPART111 市 场 研 判 郑州市场住宅型小户型销售情况统计郑州市场住宅型小户型销售情况统计 项目项目 公寓体公寓体 剩余剩余 近近一个月成个月成 名称 量 总套数 已售套数 套数 交均价 优惠措施 推广渠道 推出部分员 报广、候车厅、短信、户外 蓝堡湾 7万 1380套 650套 730套 7400元/ ㎡ 工内部房优 、工地围墙 惠力度达到惠力度达到 （精装） 月销均35套 82折 圣菲城蝶漫记公 1.6万 405套 253套 152套 7150 元/ ㎡ 团购价优惠 广播、网络 寓（毛坯） 月均21套 15% 中原新城 1000套 围墙、短信、户外 （精装） 5万 1500套 月均91套 500套 6800元/ ㎡ 一次性2% 升龙国际中心 1136 一次性6个 报广 （精装） 7.7万 1481 月均82套 345套 5500元/ ㎡ 点按揭5个 短信 点 市场典型的小户型公寓，促销力度较大，价格承受力较差，目前世家片区的公寓月销市场典型的小户型公寓，促销力度较大，价格承受力较差，目前世家片区的公寓月销 售速度在售速度在2020--4040套。套。 世豪小公馆——项目凭借优越的地理位置、成熟的周边配套、 顶端的装修标准装修标准 ，借势借势蓝堡湾湾 ，吸引自住自住和投投资的客户客户。 44月月99 日日，正弘正弘•蓝堡湾二期蓝堡湾二期——世豪小公世豪小公 馆开盘。此次开盘推出的两栋楼均为32 层精装修高层，分别是公寓A（10#）和 公寓公寓B(12#)B(12#)。 其中公寓A位于小区西北临东风路处，推 出44-59㎡的一房，80.22㎡、80.35㎡二 房房。公寓公寓BB 位于小区东北侧临东风路位于小区东北侧临东风路 ，户户 型组成为44-58㎡一房，71㎡、71.58㎡ 二房。 受市场大势影响受市场大势影响 ，小范围内推出员工内小范围内推出员工内 部房，优