和记黄埔都会轩营销执行报告.pdf

思源经纪天津公司 纽交所股票代码：SYSW纽交所股票代码：SYSW 「「「「和记黄埔都会轩营销执行报告和记黄埔都会轩营销执行报告和记黄埔都会轩营销执行报告和记黄埔都会轩营销执行报告」」」」 思源经纪天津公司思源经纪天津公司思源经纪天津公司思源经纪天津公司 2011.092011.09 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 整体营销思路 纽交所股票代码：SYSW纽交所股票代码：SYSW 所谓“真传一句话，假传万卷书”，大道理其实可简洁说表述为：所谓“真传一句话，假传万卷书”，大道理其实可简洁说表述为： 武术高手在搏击时总是一招制敌，击中要害，绝对不会大战武术高手在搏击时总是一招制敌，击中要害，绝对不会大战300300回合才击倒对手；回合才击倒对手； 高明的医生总是高明的医生总是高明的医生总是高明的医生总是一一针见血针见血针见血针见血 ，，药到病除药到病除药到病除药到病除 ，，绝对不会开乱七八糟的药物骗钱绝对不会开乱七八糟的药物骗钱绝对不会开乱七八糟的药物骗钱绝对不会开乱七八糟的药物骗钱 ；；；； 精明的商人一招领先，步步领先；高人指点一语道破天机精明的商人一招领先，步步领先；高人指点一语道破天机 ，不用太多言语，不用太多言语………… 前期提报余房对应客户模型 纽交所股票代码：SYSW 本案三室及以上房源为销售难点，其面积较大，达到本案三室及以上房源为销售难点，其面积较大，达到160160--370370平米，总房款高，目标客平米，总房款高，目标客 群以城市高端精英客群和殷富阶层为主，客群档次较高，但客群基数相对较小。在挖掘群以城市高端精英客群和殷富阶层为主，客群档次较高，但客群基数相对较小。在挖掘 天津本地客群的基础上，需扩大外地客群的引入。天津本地客群的基础上，需扩大外地客群的引入。 65-72㎡ 一室一厅 投资投资 （经营经营、地段地段、学学区） 84-132㎡ 两室两厅 200㎡ 三室两厅 自住兼投资（本市） 160-200㎡ 四室两厅 自住兼投资（外阜） 370㎡ 五室三厅 地段占有型高端客户 200㎡ 联排别墅 前期提报项目核心策略 纽交所股票代码：SYSW纽交所股票代码：SYSW 项目核心发展策略逻辑步骤 本体本体 如何做如何做 ？ 思源天津公司核心资源挖掘 项 项 城市内部挖掘 目 目目 项目核心卖点项目核心卖点 项项 项目整体发展策略制定