天津国银大厦市场机会分析与物业优化建议报告.pdf

谨呈：国银嘉业投资控股有限公司 天津国银大厦市场机会分析 与物业优化建议报告 Tianjin GuoYin Tower property market opportunity analysis and optimization suggestions report 北京中广信房地产经纪有限公司 2011年7月 版权声明：本报告版权归北京中广信房地产经纪有限公司所有，未经授权许可，不得擅自引用或将报告内容外泄。 Copyright © 2010, Beijing ZhongGuangXin Real Estate Co,. Ltd. All Rights Reserved. 报告目录 市场机会研判 物业优化建议 宏观背景 本体分析 区域发展 优化建议 市场竞争 营销执行策略 2 市场机会研判 宏观背景 区域发展 市场竞争 市场机会研判 宏观背景 区域发展 市场竞争 政策回顾 2010年，政策引导市场，楼市主旋律从“新国十条”细则版向强化 版转变，调控力度强，频率高，2011年调控力度不减 4月15日，《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨的通知》 调控力度 4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 7月7日央行年内第三度加息， 4月20日，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品 房贷利率达近10年最高 住房预售制度有关问题的通知》 存款储备金率上调 4月30日，“京十二 5月5日，“深三条” 条”（含限购令） 2月18日津十条 5月17日，“浙十八条” 5月22日，“恵24条” 1月26新国八条 5月26日，《关于土地增值税清算的有关通知》 取消7折利率 6月3日，《关于加强土地增值税征管工作的通知》 15个城市的限购令 6月5日，《二套住房认定的通知》 9月29日，《关于完善差别化 信贷政策的有关问题的通知》 6月21日，《关于做好住房保障规划编制的通知》 《关于进一步贯彻落实国发