无锡南城绿洲高级公寓项目分析报告.pdf

【市 场 篇】 市 场 篇 无锡小户型发展历程 第一阶段：最早出现于1998/1999年，产品出现以烂尾楼改造为主，供应量并不 大。 其中以生活大师为代表项目。 第二阶段：2002年至2003年，无锡小户型产品出现集中式放量，此类产品分布于 中心区或副中心区的普通住宅项目之中，大多是为了做足项目容积率而 建。其中以长江国际花园和嘉德时代广场为代表项目。 第三阶段：2004年，受土地经济指标、地段等因素影响，小户型产品的供应量不 多。其中以优族联盟（烂尾楼改造）为代表项目。 第四阶段：2005年，无锡小户型产品的功能形态出现了较多转变，不再是以填充 容积率或是简单的烂尾楼改造为目的。以禾嘉国际酒店式公寓和凯宾斯 基为例，项目走酒店式公寓物业路线，由专业的酒店物管公司管理。 酒店式公寓定义 酒店式的服务，公寓式的管理 酒店式的服务，公寓式的管理 无锡酒店式公寓现状 无锡酒店式公寓现状 项目名称 区域 上市时间 价格 装修标准 项目名称 区域 上市时间 价格 装修标准 9500 （二手房） 1200 禾嘉国际 市中心 售罄 9500 （二手房） 1200 禾嘉国际 市中心 售罄 17000 3000 凯宾斯基 太湖广场 基本售罄 17000 3000 凯宾斯基 太湖广场 基本售罄 14000 3000 润华国际 滨湖区 在售 14000 3000 润华国际 滨湖区 在售 2008.5 20000以上 2000 红豆国际 市中心 2008.5 20000以上 2000 红豆国际 市中心 —— —— 恒隆中心 市中心 未上市 —— —— 恒隆中心 市中心 未上市 —— —— 苏宁地块 市中心 未上市 —— —— 苏宁地块 市中心 未上市 —— —— 保利达地块 市中心 未上市 —— —— 保利达地块 市中心 未上市 无锡酒店式公寓尚处于起步阶段, 目前主要集中在市中心和太湖广场