2011年7月合肥市房地产项目市场动态及市调报告.pdf

市场动态 市场动态 2011年7月22 日 目 录 一．政策法规 二．土地市场 三．住宅市场 四．写字楼市场 五．重点项目研判 六．已使用项目相关情况 一、政策法规 1月26 日，新国八条实施； 2月9 日，公积金贷款利率上调； 2月11 日，合肥市房地产管理局上调基准房价； 3月9 日，合肥市规定，开发商逾期为业主办理房产证的行为将被记入不良信 用记录； 3月14 日，安徽省办公厅颁布“省六条” 出台； 3月31 日，合肥市房地产管理局颁布“ 限购令”，“ 限二禁三” ； 5月1 日，安徽省物价局颁布商品房明码标价规定； 6月1 日，合肥市房产局颁布二手房取消基准房价，实行“一房一价制” ； 6月28 日，合肥市房产局颁布房屋预告登记制度，实施预告登记制度后，可 从物权角度保护购房人的合法权益； 政策法规  6月20日，中国人民银行宣布，自2011年6月20日起，上调存款类金融 机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，大型商业银行的存款 准备金率达到21.5%，再创历史新高；  7月7日，中国人民银行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利 率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的 第5次加息；  7月12日，国务院再出“国五条”，要求房价上涨过快的二三线城市 进一步实施限购等政策； 小结 1、政策调控力度逐渐加大，好似“房价不跌不罢休”的趋势； 2、金融政策的“银根收紧”，增大了开发商的融资难度，也加大了个人 贷款的难度； 3、持续加息，也使老百姓的投资机会多样化； 4、持续的调控，使下半年房地产宏观形势异常严峻，很多开发商采取了 以“价格”换“销量”的策略； 5、总体来看，市场不容乐观。 二、土地市场 1、4月份合肥土地拍卖仅成交一宗编号为S1103号的小面积商住地块，该地块以 加价1万元/亩，单价395万、总价1402万元被中振房地产摘得，溢价率仅为 0.25%。 2、2011年5月合肥市土地市场零成交。自4月合肥升级版限购令实施以来，合肥 土地市场极为冷清。 3、原定于6月1日上午拍卖的庐阳工业区N1106号143亩居住地块的延迟供应，也 让6月的合肥土地市场再次陷入冰冻期。 4、7月21日，合肥永华房产以776万/亩拿滨湖53亩居住用地，楼面价3880元/ ㎡。 随着政策的步步收紧，开发商的交易量持续低位运行，使得开发企业的现金流减 少。再加上银行对房贷的收紧，开发商融资成本增加，资金链吃紧，使多数开发 商无力负担大幅地块的高价格。而且随着准备金率和利率的连续上调，贷款难不 仅成为购房者头疼的问题，房企也将面临贷款难的问题，这势必会降低开发企业 的拿地热情。 三、房产市场-住宅（成交量） 近几周来合肥楼市销量持续走低，本周更是以655套成绩达到近 3个月来最低值，从周销量走势图来看，自限购出台后，合肥楼 市销量就一直低位运行，一直领跑全市销量的蜀山区近几周来 销量也急转直下，回归常态。 住宅--成交价格走势 本月商品住宅成交均价为6881.83元/㎡，环比下降1%，同比上涨13.02%。 今年6月价格较之4月份有所好转。通过我们对住宅市场分析，本月中档 住宅成交占据较大的比例，从而在成交量明显回升的情况下，并没有拉 升合肥市住宅的成交均价。在严厉的限购政策下，楼盘纷纷推出各大优 惠，保证在成交均价小幅下跌的情况下，成交量明显上升。 写字楼--成交量 2011年第29周合肥（不含肥东）办公成交套数为261套，较上周增 加了92套，跌幅为54.4% ；备案面积为38686.2㎡，较上周增加 24401.0㎡，涨幅为170.8%。 合肥各区域成交 合肥（不含肥东）29周办公类有销量记录的楼盘共有30个，比上周 增加了8家。其中达10套以上销量记录的楼盘共有7家，其中滨湖区 滨湖世纪城，)临滨苑C#楼以71套成绩蝉联榜首，馥邦商务广场综 合楼备案45