合富辉煌2012年济南银丰·唐郡营销推广实战.pdf

盛世气象 世界观∙邸 银丰∙唐郡2012营销推广实战 合富辉煌（中国）山东公司 2012.05 目录 contents 市场背景 压力与挑战 项目定位体系 营销目标体系 营销推广策略 阶段营销执行 2 市场背景 压力与挑战 项目定位体系 营销目标体系 营销推广策略 阶段营销执行 3 济南房地产市场表现 市场及区域发展研究 政策调控  2011年济南房地产市场成交情冴 2011.01 2011.02 2011.03 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 套数（套） 6519 8399 1287 2160 2840 3240 3461 2359 2865 2738 面积（m2 ） 790001 969142 141446 235490 309626 353235 386721 268409 325718 304893 价格（元/ m2 ） 7713 7288 7615 7637 7715 7738 7744 7843 7895 7916 唐冶新城市场背景  土地市场发展情冴 从历年的土地成交上看，唐冶新城的土地成交呈丌断上升趋势，尤其是2011年土地总面积和廸筑 总面积放量明显，截至2011年底，唐冶区域土地成交面积为70.5万平米，较2010年增长210%。 这显示出随着城区廹发程度日益加深，土地廹发正逐步向城郊区域转移。 同时平均容积率也呈现增长趋势 ，随着唐冶区域觃划定位的逐步提高，土地价值的丌断增长，城 市功能区廸设需求对廹发强度提出更高要求，区域廸筑形式从夗层逐渐向高层转变。 （统计研究范围为恒生伴山以东，经十路与世纪大道之间区域） 唐冶新城周边住宅土地历年成交量 200 3.0 2.5 150 2.0 100 1.5 1.0