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融侨·左海湾花园洋房 交流会
RONGQIAO_ZUOHAIWAN
汇报内容
花园洋房体量的可行性推导
价格期望怎样实现
针对项目一期设计方案以及产品设计的意见
左海湾基础经济指标
融侨半岛 左海湾
总占地面积 191万㎡ 75.99万㎡
总建筑面积 350万㎡ 167.99万㎡
容积率 1.83 2.21
绿化率 35.57% 64%
建筑密度 14.97% 15.6%
规划套数 30000余户 13500户
规划停车位 － 6570个
左海湾
寻找融侨洋房市场空间
市场蛋糕
152.8
133.1
48.2
27.324.7 19.224.4 22.5
1.8 10.08.8 0.5 1.0 4.0 10.26.6 0.7 10.8
南岸区 渝中区 江北区 北部新区 九龙坡区 重庆市
30-40万 40-120万 120-150万
数据来源：网上房地产即时成交数据
餐刀的思考
花园洋房如何挤占类别墅、多层的市场空间
南岸区中高端物业如何挤占北部新区的市场空间
寻找融侨洋房市场空间
供应解构 需求解构
花园洋房04-07年3月供应 江北区
渝北区, 6.0 意向群体来源
南岸区, 3.1 巴南区, 13.5
九龙坡区, 1.2
12.6% 12.6% 31.8%
高新区, 7.9
渝中区
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