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四川大学国家大学科技园
营销策划方案
1
目 录
一、成都市工业房产现有环境……………………………………………………………………………….………………………………………………………4
(一)现有科技园区SWOT 分析……………………………………………………………………………………………………………………………………4
1、 青羊工业区 SWOT 分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………4
2 、 天府软件园 SWOT 分析 ………………………………………………………………………………………………………………………………………6
3、火炬动力港 SWOT 分析………………………………………………………………………………………………………………………………………….7
(二)成都工业园区现状……………………………………………………………………………………………………………………………………………10
(三)成都城市工业房产结症………………………………………………………………………………………………………………………………………13
二、项目市场定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 14
(一)本项目机会点…………………………………………………………………………………………………………………………………………………14
1、项目定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….14
2 、定位理由………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….15
3、定位构思………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….16
(二)区域功能划分………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 16
三、项目开发战略规划………………………………………………………………………………………………………………………………………………17
1、战略规划………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….17
2 、战略功能规划…………………………………………………………………………………………………………………………………………………….19
3、项目开发战略…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 22
2
四、项目营销方案…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 24
(一)营销策略……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….24
1、产品策略……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………25
2 、价格策略……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………26
3、渠道策略 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..28
4 、服务策略…………………………………………………………………………………………………………………………
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