2007年扬州别墅竞争市场分析.pdf

删除的内容: 扬州别墅竞争市场分析 一、别墅市场宏观分析 1、 中国现代别墅的发展大致经历了三个阶段 第一阶段：上世纪 80 年代末至 90 年代初，主要以上海外销花园别墅的发展为代表，其建设带动了中国别墅市场的发展，揭开了 别墅开发的序幕。1991 年至1993年各地别墅普遍热销。 第二阶段：1993 年，受政府的限制高档住宅建设用地审批规定的制约以及宏观经济调控政策的影响，别墅市场从 1993年底至 1997 年陷入了低谷。 第三阶段：1998 年下半年开始，随着各大城市经济的复苏，在交通便捷的地区出现了排屋，联体别墅等经济别墅为主的内销型别 墅，新一轮的中国别墅市场发展开始了。 2、 近期国内市场别墅开发复苏 目前中国经济正处于高速发展时期，在房地产业发达城市，人们的居住理念已经起了很大变化，居住郊区化，二次置业的观念已 经深入人心。GDP 的快速增长，民营经济的长足发展，为消费市场储备了相当一批具有极强的消费能力的群体。另外，市政建设的 逐步完善，互联网的发展，居家办公的兴起，也为住宅郊区化提供了客观条件。 住宅的发展从满足人们最基本的居住要求到舒适的需求再到品质和身心 追求，它经历了低层、多层再到小高层、高层，甚至 删除的内容: 删除的内容: 超高层住宅的物业形态，然而这里面将居住的品质提高到最高境界的应该属回归自然的别墅，目前扬州的房地产正在进行着这场新 的竞争。 3、 宏观政策对别墅市场的影响 ⊙ 2002 年 5 月国土资源部颁布第 11 号令 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从 2002 年 7 月 1 日起正式停 止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖 挂牌交易。某种程度上说对土地的供应源起了一定的抑制作用。 ⊙ 2003 年，国土资源部发布国土资源 2 月 8 日出台 45 号文件停止别墅用地供应。 ⊙ 2003 年 6 月 5 颁布《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，它对别墅开发融资产生了重大 的影响。 4、扬州别墅市场的发展状况 2004年 2005年 2006 年 批准销售面积(万㎡) 8.62 24.83 15.06 实际销售面积(万㎡) 11.76 14.12 22.44 删除的内容: 删除的内容: 二、 扬州市场上别墅物业的情况 （一）已售完楼盘 1、蜀景花园 开 发 商：扬州广华房地产开发公司 代理公司：金扬房地产销售公司 项目情况：8 种户型、占地 170 亩。 一期共 78 套： 联排40套，1-3F和1-2F，面积200 平方米，价格3500-5200 元/平方米；独栋38套1-2F 面积，250