重点竞争项目个案研究.pdf

重点竞争项目个案研究 重点竞争项目个案研究 p 旭辉御府 p 达美D6区 p 金茂梅溪湖 p 中建梅溪湖壹号 p 和泓·梅溪四季 p 罗马商业广场 p 中一九骏 旭辉御府 旭辉御府 项目概况 占地面积：108108.35平方米 总建面积：343428.64平方米 栋数及套数：高层住宅9栋，共2138套 容积率 :3.0 绿化率 :40% 主力产品：90-120平米 开发商：长沙旭海房地产开发有限公司 项目地址：先导区梅溪湖长郡中学旁 物业类别：高层住宅，联排别墅，商铺 开盘时间：2012年6月22日 最新动态：旭辉御府在售90-130平米高层房源，均价6500元/平米，另有230-260㎡洋房 在售，均价15000元/平米。 项目规划及最新推货情况 规划有高层住宅、公寓、联排别墅和大型集中式商业，一期为纯高层，二期别墅+高层， 首推一期高层部分。 首次开盘6月 22日推出9栋 8栋7月推出 7栋8月推出 6栋9月推出 ▼ 最新开盘动态：2012年12月30日，推出5# 栋共136套房源，VIP办卡50多张，约40多批客户到 场，预计当天成交30套左右。最新推售房源如下： 面积 户型 推出套数 占比 成交价格 价格走势 133㎡ 三室两厅 34 25% 118㎡ 三室两厅 34 25% 6170 比一个月前的价格略低 96㎡ 两室两厅 68 50% 建筑风格 高层及联排别墅均采用ART DECO风格，易凸显项目品质感，目前外立面效果尚未呈现。 高层外立面效果图 联排外立面效果图 。 观 景 林 园 的 园 花 后 前 墅 别 托 依 要 主 期 二 ， 划 规 景 水 央 中 ， 植 移 景 木 水