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土 地 估 价 报 告 项目名称：江西生物制品研究所位于吉安市老浒岗下 2 宗 土地使用权转让价格评估（江西省吉安市） 受托估价单位：重庆金地房地产土地资产评估有限公司 土地估价报告编号：（重庆）金地（2008）（估）字第 0020 号 提交估价报告日期：二ＯＯ八年五月五日 重庆金地房地产土地资产评估有限公司 土地使用权转让 估价报告（2008）020 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 江西生物制品研究所位于吉安市老浒岗下 2 宗土地使用权转让 价格评估（江西省吉安市） 二、委托估价方 委托单位：江西生物制品研究所 单位地址：吉安市高新技术产业开发园区 法人代表：卢粤海 三、受托估价方 ●估价机构名称：重庆金地房地产土地资产评估有限公司 ●单位地址：重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 16 楼 ● 法定代表人：谢 勇 ● 联系电话：（023 ● 邮政编码：400015 ●估价机构资质等级： 《土地评估中介机构注册证书》 执业范围：具备在全国范围内从事土地评估业务的资格 注 册 号：A200750001 金地评估 2008（020）第1页 E-mail:jindi@ 重庆金地房地产土地资产评估有限公司 土地使用权转让 估价报告（2008）020 发证机关：中国土地估价师协会 有效期限：2008 年 6 月 30 日 证书获得时间：2007 年 7 月 四、估价目的 委托方拟将委估土地使用权转让，重庆金地房地产土地资产评估 有限公司接受委托，为委托方提供委估土地使用权的转让价格参考依 据。 五、估价基准日 二 OO 八年四月二十八日 六、估价日期 二 OO 八年四月二十八日至二 OO 八年五月五日 七、地价定义 委估 2 宗地相连，土地使用证登记用途均工业用地，使用权类型 均为出让，截止本次评估基准日剩余土地使用年限均为 44.6 年,估价 基准日开发程度均为红线外“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯） 及宗地红线内“五通及部分场平”（通路、通电、通水、排水、通讯及 部分场地平整），实际容积率小于 1。 综上，结合本次估价目的，本次委估宗地设定地价内涵为：估 价基准日为2008年4月28 日，设定用途为工业、容积率为小于1、开 发程度为红线外“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯）及宗 地红线内“五通及部分场平”（通路、通电、通水、排水、通讯及 部分场地平整）、剩余使用年限44.6年的出让土地使用权价格。本 次估价采用公开市场价值标准，估价结果为估价对象无权属瑕疵和 金地评估 2008（020）第2页 E-mail:jindi@ 重庆金地房地产土地资产评估有限公司 土地使用权转让 估价报告（2008）020 限制下的公开市场价格。 八、估价结果 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用 科学合理的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细的测算， 确定价格如下： 评估土地总面积：47121 平方米 评估土地单位面积地价