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创新公寓产品研究 极小公寓的创新研究 创新公寓产品研究 标准层户型的创新研究 消费者 开发商 买得起房 卖得动房 那么我们怎么做到麻雀虽小五脏俱全： 动静分区，内部空间可变共享化： 动静分区：面积虽小，通过分层或者建筑家具化的功能转换，使动静空间得到分区；动区：厨房、卫生间、起居，静区：卧室、书房。 内部空间共享化：内部空间可变通过建筑家具化实现，使起居、卧室、书房……各功能分时共享。 建筑家具化：即可变家具，家具设计细致化，定制化，人性化，做到灵活空间与可变设计，实现空间再造。 内部功能细化，外部功能共享化： 细化功能，合理配比：把户内的功能细化，分别给出特定空间，在小户型中能够提高总的利用率，利用边角空间、增加储藏面积，各功能空间面宽减小，各功能空间进深减小。 外部共享：室内面积小，基本能满足个人需求。当需求扩大到多人或者群体时，可以到户外，楼内共享甚至和城市共享。 新材料新设备新技术的应用： 新材料新系统新设备：低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地面材料，六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术。 智能化系统：云计算的植入，远程遥控室内温度，家电运行等，智能化是一种趋势。 万科超小户型公寓 特点 设计理念是在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受： 麻雀虽小、五脏俱全：极小户型功能齐全，客厅、卧室、厨房和卫生间应有尽有。 分层：通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。 内部空间共享化：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果。 建筑家具化：一个是可变，转换功能空间；一个是极致家具化，增加储藏收纳空间 极致空间：为了解决缺乏阳台无法晾衣的问题，在飘窗一侧预留了一排晾衣架。 极致收纳：将飘窗下方做成可以储存的柜子，即可以坐人，又能收纳。 极致收纳：充分利用卫生间墙壁的上方空间，做成柜子、隔板置物放置洗浴用品。 极致空间：在厨房的灶台下方预留出洗衣机位置。 极致收纳：在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间。 18㎡“时光”户型案例分析----广州北部万科城 空间布局紧凑、功能齐全:不但囊括五大功能，还有看书、学习的功能。 极致空间：入口厨房设计成开放式，腾出了书桌的空间 极致收纳：书桌空间 极致收纳：增加储藏空间。 极致空间： 1.5m大飘窗，保证采光，增加晾晒衣服区域。 极致收纳：省出衣柜空间 极致收纳：增加储藏空间。 18㎡“时光”户型案例分析----广州北部万科城 床宽约1.2米 开放式厨房，紧贴过道 衣服鞋帽 分类收纳 飘窗下方柜子可打开 灶台下方预留出洗衣机的位置 充分利用卫生间墙壁上的柜子 飘窗一侧设有衣服挂钩 充分利用空间，床一侧设有书架 卫生间收纳 过道约1米 飘窗约1.5米 18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间 建筑家具化：户型面宽只有2.8米，但是通过两套互相嵌入式的家具处理，使得面宽资源得到极大的利用。 通过可变家具的设计，在极小空间内满足各种基本生活要求，空间利用的到最大化。 2.8mX5.3m家居，套内面积14.8㎡，建筑面积19.7㎡ 共享空间：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。 极致收纳：空间利用到了极限。 18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城 极致空间：小家电放置 极致收纳：入口玄关 18㎡极小公寓户型案例分析----西安万科城 极致收纳：衣柜 可变家具：沙发床 18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间 2.1mX5.3m跃层家居 套内面积11.1㎡，建筑面积14.8㎡ 功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。 分层：通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。 静区 动区 极致空间：梯下空间设置卫生间 功能细化：浴室与洗漱空间分开，方便同时使用 储藏空间 储藏空间 “米公寓”小户型创新：精装修设计 建筑面积仅为25㎡一室一厅一卫。功能齐全，在最大的面积范围内，将客厅、卧室和书房三个功能区合二为一，并且利用微型阳台这个飘窗设计，延展了客卧的空间。 极致收纳：玄关处设置多层鞋柜，以及不封顶专用衣柜。 可变家具：床设计成可折叠式，平时可以隐藏起来作为装饰墙。 极致收纳：床头处的搁板设计留出很多收纳空间。 可变家具：带滑轮的可移动书桌，可拉至客厅成为餐桌。 小户型创新：功能空间齐全 可移动书桌，上部设置吊橱 入口储藏，上部不封顶可放自行车 飘窗下部设置储藏，左边设置晾衣架 放下床，是为卧室 收起床，有更大的活动空间，还可以有搁板置物 25㎡极小公寓户型案例分析----北