2013年镇江锦和地产官塘一号项目市场调研报告(前期市场)125p.pdf

谨呈：江苏锦和源置业有限公司 镇江官塘一号项目市场调研报告 镇江官塘一号项目市场调研报告 南京新景祥业务发展与咨询顾问中心 2012年1 月 版权声明: 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥机构所有，未经新景祥机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和 个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目录 contents 城市宏观背景 1 城市背景分析 区域规划分析 2 项目本体分析 3 整体市场环境分析 4 分物业市场机会点分析 5 典型案例 6 客户分析 在长三角城市群功能中作为原材料基地，南京一小时都 城市定位 市圈内的重要节点城市，受南京辐射，在整个宁镇扬都 市圈的发展上落后于扬州 核心——对外窗口 上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业， 湖州 成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位 泰州 得到加强，承担了长三角对外窗口的功能 扬州 第一圈层——次级辐射中心 无锡 次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供 苏州 上海 宁波 原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的 区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展 绍兴 南京 杭州 常州 舟山 第二圈层——专业产业基地、专业市场 集中发展优势产业，形成专业性的产业基地 嘉兴 南通 第三圈层——原材料基地 镇江 为产业基地提供原材料，并形成专业市场 第三圈层 第二圈层 第一圈层 核心层 原材料基地，以廉价的人 依靠廉价的人力资源，对 依靠人才、信息、技术、 依靠便捷的交通枢纽、优良 力、物力、丰富的自然资 原材料进行低附加值的粗 成本优势，完成产品的深 的社会环境、高级人才的聚 源为核心竞争力 加工，以集群优势、低成 加工，提高产品附加值 集、与国际接轨的大平台建 本、低利润取胜 设，提高凝聚与展示优势 镇江城市GDP总量处于稳步增长态势，但与周边城市相 宏观经济 比，整体经济发展相对缓慢，经济发展水平位于苏南谷 底，GDP增幅及全省GDP排名落后于扬州 镇江城市GDP总量处于稳步上涨的态势，但与