《房地产估价》课程规范.docVIP

PAGE 16 - 《房地产估价》课程规范 一、课程概况 课程号 HBX985029 课程名称 《房地产估价》 课程英文 名称 Real Estate Appraisal 总学时数/周数 48/12 学分 3 讲授学时 48 实验 学时 0 实习周数 0 开课单位 理工学院 适用专业 工程管理 课程类别 拓展教育课程 修读方式 必修 先修课程 房地产经济学、西方经济学、房地产营销、房地产开发经营管理 考核方式 根据课程内容与培养目标由课程组（授课教师）确定，包括考核方式、成绩构成比例、平时成绩的确定等。 考核方式：闭卷考试 成绩构成比例：总成绩 = 试卷成绩*0.7+ 平时成绩*0.3 平时成绩：主要依据考勤及平时作业情况综合评分。 教材及主要教学参考书 教材：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 《房地产估价理论与方法》中国建筑工业出版社 参考书： 1.艾建国、吴群主编.《不动产估价》.中国农业出版社,2009年10月第2版 2.《房地产估价规范》（GB/T0291-1999）.中国建工出版社,1999年6月 课程简介 房地产估价是工程管理专业的一门专业课程，它是集经济学和工程技术知识于一体的一门专业课程，具有较强的理论性和应用性。它旨在让学生了解房地产估价的基本理论与基本方法，拓宽学生的知识面，以适应新世纪国际化复合型人才的需求。本课程主要学习：房地产的基本概念以及房地产价格的特征;影响房地产价格的内部、外部因素;房地产估价的基本原则和程序；房地产估价的几种方法及其应用。 能力培养任务 本课程为专业必修课，通过课堂教学和实验环节培养学生具备编制全套工程合同文件和进行实际工程合同策划和管理能力；具备独立编制工程项目招标文件、资格预审文件、投标文件以及主要专业合同文件的能力。 二、课程知识、能力体系 《房地产估价》课程知识（能力）体系 序号 知识单元描述 知识点 对应能力 学时 要求 1 第一章 房地产估价概论 房地产估价的基本认识、房地产估价的各种需要、房地产估价的要素、房地产估价师的职业道德、中国房地产估价行业发展概况 了解房地产估价的基本知识；熟悉房地产估价师的职业道德、中国房地产估价行业发展概况。 2 了解 2 第二章 房地产及其描述 房地产的含义、房地产的特性、房地产种类、房地产状况描述 理解房地产的含义；熟悉房地产的特性、房地产种类；掌握房地产状况描述。 4 熟悉 3 第三章 房地产价格和价值 房地产价格的含义和形成条件、房地产价格与一般物品价格的异同、房地产供求与价格、房地产价格和价值的种类 掌握房地产价格的含义和形成条件；了解房地产价格与一般物品价格的异同；熟悉房地产供求与价格、价格和价值的种类。 2 熟悉 4 第四章 房地产价格影响因素 房地产价格影响因素概述、自身因素、人口因素、制度政策因素、 经济因素 理解房地产价格影响因素；掌握自身因素、人口因素、制度政策因素以及经济因素。 2 熟悉 5 第五章 房地产估价原则 房地产估价原则概述；独立、客观、公正原则、合法原则、估价时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则 掌握房地产估价：独立、客观、公正原则；熟悉合法原则、替代原则、最高最佳利用原则以及谨慎原则。 2 掌握 6 第六章 市场法及其运用 市场法概述、搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整、求取比准价值 熟悉市场法概述、搜集交易实例、选取可比实例；掌握建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整；理解房地产状况调整、求取比准价值。 8 掌握 7 第七章 收益法及其运用 收益法概述、报酬资本化法的公式、收益期限的确定、净收益的测算、报酬率的求取、直接资本化法 掌握收益法概述、报酬资本化法的公式；熟悉收益期限的确定、净收益的测算；了解报酬率的求取。 6 掌握 8 第八章 成本法及其运用 成本法概述、房地产价格构成、成本法的基本公式、重新购建价格的求取、房屋完损等级评定和折旧的有关规定 掌握成本法概述、房地产价格构成、成本法的基本公式；熟悉重新购建价格的求取、建筑物折旧的求取；理解房屋完损等级评定和折旧的有关规定。 8 掌握 9 第九章 假设开发法及其运用 假设开发法概述、假设开发法的基本公式、现金流量折现法和传统方法、假设开发法测算中各项的求取 掌握假设开发法概述、假设开发法的基本公式；理解现金流量折现法和传统方法以及假设开发法测算中各项的求取。 6 掌握 10 第十章 长期趋势法及其运用 长期趋势法概述、数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法、长期趋势法的作用 了解长期趋势法概述；熟悉数学曲线拟合法、平均增减量法；掌握平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法以及长期趋势法的作用。 2 掌握 11 第十一章 地价评估和地价分