华瑞家园项目企划方案.pdf

华瑞家园项目企划方案 沟通广告公司 沟通房地产咨询机构 08/13 目 录 一 、 沈 阳 房 地 产 市 场 态 势 与 项 目 周 边 环 境 分 析………………………………………………3～8 二 、 项 目 SWOT 分 析……………………………………………………………… ……………9～11 三 、 项 目 产 品 及 目 标 消 费 群 定 位…………………………………………………………… 12～14 1 四 、 项 目 包 装 策 略……………………………………………………………… …………………15 五 、 项 目 品 牌 塑 造……………………………………………………………… ……………16～19 六 、 项 目 的 推 广 与 营 销……………………………………………………………… ………20～26 七 、 项 目 推 广 投 入 预 算……………………………………………………………… ………27～28 一、沈阳房地产市场态势与项目周边环境分 析 1.水涨船高，沈城房市先行振兴 在国家振兴东北老工业基地的政策影响下，沈阳作为东北区域中 2 心城市，迅速成为国内外投资者关注的焦点，吸引了大量投资涌入， 有力拉动沈阳市经济发展。今年上半年，沈阳市社会消费品零售总额 达到 401.7 亿元，同比增长 12.7%，居东北地区四个副省级城市之首， 充分说明沈阳人的钱袋开始充实，投资和消费在共同拉动城市经济的 增长。 在人们收入提高的同时，社会消费需求不断扩大，房价也自然稳 步上升，2004 年 1——6 月，沈阳市房价上涨 12.8%。尽管沈阳今年 有大批新楼盘上市，但政府部门统计显示，现房存量却不升反降。首 先，每年 3—5 万的拆迁户和数万来沈长期工作的外来人员形成了低 价房市场的庞大消费群；同时，经济的快速发展提供了众多机会，使 新的财富阶层不断扩大，人们改善住房条件的要求保证中大户型的大 盘商品住宅长期有人埋单。 所以，经济的长期利好远景使沈阳的开发商充满信心，沈阳市政 府也自信的喊出”至少繁荣五年” 。 2.项目地段特征  拥有丰富中低价商品住宅消费人群 “华瑞家园”项目地处沈阳浑南新区边缘，北临浑南大学城 (包括沈阳建筑大学、沈阳理工大学、沈阳电大等) ，西临魁北克 寒带工业园，且附近有大量高新技术企业(如沈乐满电器、沈阳芯 源等著名企业) 。 项目所处桑林及周边农村地区居民由于近年有大量土地被征 3 用，同时多数人开始进城工作，人均收入迅速增长。商品住宅还 有较大需求空间。  周边自然环境优越 本项目地处沈阳市城郊与农村相接地带，绿化率高，项目小